月極駐車場の契約審査で全保連から電話！落ちる可能性はある？

質問の概要

【背景】

現在住んでいるアパートの駐車場が満車で、駐車スペースを借りることができない状況です。
斜め前のアパートが駐車場を貸し出しているため、契約を検討しています。
先日、駐車場の契約に必要な書類を郵送し、現在審査待ちの状態です。
審査の結果を待っている最中、全保連という保証会社から電話がありました。

【悩み】

月極駐車場の審査で、不動産会社以外から電話がくることはあるのか疑問に思っています。
全保連からの電話が、審査に落ちる可能性を示唆しているのではないかと不安を感じています。
駐車場の契約審査について、どのようなことが行われるのか知りたいです。

月極駐車場の審査で保証会社から電話は一般的です。落ちる可能性はありますが、一概には言えません。

回答と解説

1. 月極駐車場契約の基礎知識

月極駐車場を借りる際には、いくつかのステップを踏む必要があります。まず、駐車場を管理している会社（多くは不動産会社や管理会社）に申し込みます。申し込み後、通常は審査が行われます。この審査は、あなたがきちんと賃料を支払えるかどうかを確認するためのものです。審査には、あなたの信用情報や収入などを確認するプロセスが含まれます。

今回のケースで出てきた「全保連」のような保証会社は、この審査プロセスに関わることがあります。保証会社は、あなたが万が一、賃料を滞納した場合に、代わりに駐車場管理会社に賃料を支払う役割を担います（保証）。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースで、全保連から電話があったとのことですが、これはごく一般的な流れです。月極駐車場の審査では、保証会社が関与することが多く、電話で本人確認や、場合によっては支払い能力に関する簡単な質問をすることがあります。

全保連からの電話があったからといって、必ずしも審査に落ちるというわけではありません。しかし、電話での対応や、提出した書類の内容によっては、審査に影響が出る可能性はあります。

3. 関係する法律や制度

月極駐車場の契約に関する直接的な法律は、主に民法です。民法では、賃貸借契約に関する基本的なルールが定められています。例えば、賃料の支払い義務や、契約期間、契約解除に関する規定などです。

また、保証会社との契約は、保証契約という形で民法上の契約として扱われます。保証契約は、債務者（あなた）が債務を履行しない場合に、保証人（保証会社）が債務を履行するという内容です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「保証会社からの電話＝審査落ち」というものがあります。これは正しくありません。保証会社からの電話は、審査の一環として行われるものであり、必ずしも悪い兆候とは限りません。

もう一つの誤解は、「収入が少ないと必ず審査に落ちる」というものです。収入は重要な要素ですが、それだけではありません。過去の支払い履歴や、他の債務の状況なども考慮されます。また、駐車場によっては、収入よりも、きちんとルールを守って利用できるかという点を重視する場合もあります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

全保連からの電話があった場合、落ち着いて対応しましょう。電話に出る際には、以下の点に注意すると良いでしょう。

丁寧な言葉遣い：相手に好印象を与えるように、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
正直な情報提供：聞かれたことには、正直に答えるようにしましょう。嘘をつくと、それが原因で審査に不利になることもあります。
書類の確認：提出した書類の内容と、電話での回答に矛盾がないようにしましょう。

例えば、過去に家賃やローンの支払いを滞納したことがある場合は、正直に伝えた上で、現在はきちんと支払っていることを説明すると、誠実さが伝わるでしょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

もし、審査に落ちてしまった場合は、その理由を駐車場管理会社に問い合わせてみましょう。理由がわからない場合は、不動産に詳しい専門家（弁護士や行政書士など）に相談することも検討できます。専門家は、審査結果に関するアドバイスや、場合によっては交渉をサポートしてくれます。

また、過去に自己破産などの経験がある場合や、多額の借入がある場合は、事前に専門家に相談しておくことで、審査がスムーズに進むためのアドバイスを受けることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

月極駐車場の審査では、保証会社が関与することは一般的です。
全保連からの電話があったからといって、必ずしも審査に落ちるわけではありません。
電話での対応は、審査に影響を与える可能性があります。
正直かつ誠実な対応を心がけましょう。
審査に落ちた場合は、理由を確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。