未成年の一人暮らし！アパート契約、親の同意や保証人って必要？

アパートを借りるってどんなこと？基礎知識を学ぼう

一人暮らしを始める第一歩として、アパートを借りることは大きな決断です。まずは、アパートを借りる上での基本的な知識を整理しましょう。

アパートを借りるということ

アパートを借りるということは、大家さん（物件の所有者）と賃貸借契約を結ぶことです。契約を結ぶことで、あなたは部屋を使用する権利を得て、大家さんはあなたに部屋を貸す義務を負います。この契約には、家賃や契約期間、その他様々な条件が定められています。

契約に必要なもの

アパートを借りるためには、一般的に以下のものが必要になります。

• 身分証明書（運転免許証やパスポートなど）
• 収入を証明する書類（給与明細や源泉徴収票など）
• 印鑑
• 契約金（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など）

未成年者の場合は、これらに加えて親権者の同意書や親権者の身分証明書のコピーが必要になる場合があります。

今回のケースへの直接的な回答

19歳で大学1年生とのことですので、未成年（民法改正により、2022年4月1日から18歳以上は成年）ということになります。したがって、アパートを借りる際には、親権者の同意が必要となる可能性が高いです。

親の同意について

賃貸借契約は、法律上、契約行為に該当します。未成年者が契約をする場合、親権者の同意がないと、その契約を取り消すことができるのが原則です（民法5条）。しかし、実際には、賃貸契約時に親権者の同意書を求められることが一般的です。これは、万が一、家賃の支払いが滞ったりした場合に、親権者に責任を負わせるためです。

保証人について

保証人についても、親権者がなるケースが多いです。保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりにその支払い義務を負う人のことです。保証人がいない場合でも、保証会社を利用することでアパートを借りられる可能性はあります。

関係する法律や制度

アパートの賃貸借契約に関連する主な法律は、以下の通りです。

• 民法：契約に関する基本的なルールを定めています。未成年者の契約能力や、保証人に関する規定も含まれます。
• 借地借家法：賃貸借契約における借主と貸主の権利と義務を定めています。

未成年者契約の注意点

未成年者が親の同意を得ずに契約した場合、原則として、親は契約を取り消すことができます。しかし、賃貸借契約の場合、取り消しができる期間が短い場合があります。契約内容をよく確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問することが大切です。

誤解されがちなポイントの整理

アパートを借りる際には、いくつかの誤解が生じやすいポイントがあります。

親の同意＝親の連帯保証

親の同意と、親が連帯保証人になることは、必ずしもイコールではありません。親権者の同意は、契約の有効性を左右するものであり、連帯保証人は、家賃滞納時の支払い義務を負う人です。親権者の同意があれば、必ずしも連帯保証人が必要というわけではありませんが、多くの場合は親が連帯保証人となることを求められます。

保証会社を利用すれば必ず借りられる

保証会社を利用すれば、保証人がいなくてもアパートを借りられる可能性は高まりますが、必ずしも借りられるとは限りません。保証会社も審査を行い、審査に通らなければ、契約できない場合があります。

初期費用は家賃だけ

アパートを借りる際には、家賃だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、様々な初期費用がかかります。これらの費用を事前に把握し、資金計画を立てておくことが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

実際にアパートを探す際に役立つアドバイスと、具体的な例をいくつかご紹介します。

物件探しのステップ

1. 情報収集：インターネットや不動産会社の情報を参考に、希望するエリアや間取り、家賃相場などを調べます。
2. 内見：気になる物件があれば、実際に部屋を見学します。日当たり、騒音、周辺環境などを確認しましょう。
3. 申し込み：気に入った物件があれば、入居の申し込みをします。
4. 契約：契約内容をよく確認し、必要な書類を提出して契約を締結します。
5. 入居：引っ越しを行い、新しい生活をスタートさせます。

物件選びのポイント

• 家賃：収入に見合った家賃の物件を選びましょう。家賃は、手取り収入の3分の1程度が目安とされています。
• 立地：通学や通勤に便利な場所、生活に必要な施設（スーパー、コンビニなど）が近くにあるかなどを考慮しましょう。
• 間取り：自分のライフスタイルに合った間取りを選びましょう。
• 設備：エアコン、収納、キッチンなどの設備も確認しましょう。
• 周辺環境：騒音、治安、近隣住民との関係なども重要です。

保証人がいない場合の対策

• 親に相談する：まずは親に相談し、連帯保証人になってもらえるか相談してみましょう。
• 保証会社を利用する：保証会社を利用することで、保証人がいなくてもアパートを借りられる可能性があります。
• 連帯保証人不要の物件を探す：最近では、連帯保証人不要の物件も増えています。

具体例

Aさんの場合、親との関係が良好でないため、親に連帯保証人を頼むのは難しいかもしれません。そこで、保証会社を利用できる物件を探したり、連帯保証人不要の物件を探したりすることを検討できます。また、親権者の同意を得るために、事前にしっかりと話し合い、理解を得ることが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

アパートを借りる際に、以下のような状況になった場合は、専門家に相談することをおすすめします。

• 親権者との間でトラブルが発生した場合
• 契約内容が複雑で理解できない場合
• 家賃の支払いが困難になった場合

相談できる専門家

• 弁護士：法律に関する専門家です。契約に関するトラブルや、家賃滞納など、法的問題を抱えた場合に相談できます。
• 宅地建物取引士（不動産会社）：不動産の専門家です。物件選びや契約に関するアドバイスを受けることができます。
• ファイナンシャルプランナー：お金に関する専門家です。家賃や初期費用の支払い、生活費など、お金に関する相談ができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 未成年者がアパートを借りるには、親権者の同意が必要となる可能性が高い。
• 保証人がいない場合は、保証会社を利用したり、連帯保証人不要の物件を探したりする。
• 物件選びでは、家賃、立地、間取り、設備、周辺環境などを考慮する。
• 契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問する。
• 困った場合は、専門家に相談する。

一人暮らしは、自由であると同時に、自己責任も伴います。しっかりと準備をして、新しい生活を楽しんでください。