未成年・無職でも賃貸契約は可能？学生マンションからの引っ越し、審査の不安を解消！

賃貸契約ってどんなもの？基礎知識を整理！

賃貸契約とは、簡単に言うと、不動産の持ち主（大家さんや不動産会社）が、その物件を借りる人（借主）に使わせる契約のことです。

今回の質問者さんのように、アパートやマンションを借りる場合は、この賃貸契約を結ぶことになります。

契約には、家賃や契約期間、守るべきルールなどが書かれており、これらに同意することで、その物件を借りることができるようになります。

賃貸契約を結ぶためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。主なものとして、

• 家賃をきちんと支払えること
• 物件を大切に使うこと
• 契約期間を守ること

などがあります。

今回のケースへの直接的な回答

未成年で無職であっても、賃貸契約を結ぶことは可能です。

今回の質問者さんの場合、

• 家賃を支払う意思がある
• 親が保証人になってくれる

という状況なので、契約できる可能性は十分にあります。

ただし、契約できるかどうかは、最終的には大家さんや不動産会社の判断によります。審査の結果、契約を断られる可能性もゼロではありません。

関係する法律や制度：未成年と保証人について

未成年者が賃貸契約を結ぶ場合、親権者（親など）の同意が必要となるのが一般的です。これは、未成年者が判断能力において未熟であると考えられているためです。（民法5条1項）

今回のケースでは、親が保証人になることで、未成年者の契約をサポートする形になります。保証人とは、借主が家賃を払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負う人のことです。

保証人には、

• 親族
• 親しい友人
• 保証会社

などがなることができます。

保証人がいることで、大家さんや不動産会社は、家賃が滞納されるリスクを減らすことができます。このため、保証人がいることは、賃貸契約の審査において有利に働くことが多いです。

誤解されがちなポイント：無職でも契約できる？

「無職だと賃貸契約はできない」と思われがちですが、必ずしもそうではありません。

大家さんや不動産会社は、

• 家賃をきちんと支払える能力があるか
• きちんと物件を管理できるか

という点を見ています。

無職であっても、

• 十分な貯蓄がある
• 親からの援助がある
• アルバイトなどで収入を得る予定がある

など、家賃を支払える見込みがあれば、契約できる可能性は十分にあります。

重要なのは、家賃を支払えることを証明することです。

実務的なアドバイス：審査をスムーズに進めるには？

賃貸契約の審査をスムーズに進めるためには、以下の点に注意しましょう。

• 収入証明の準備：アルバイトが決まっている場合は、内定通知書などを用意しましょう。親からの援助がある場合は、その旨を伝えることも有効です。
• 連帯保証人の協力：親に、収入や職業などの情報を正直に伝えて、連帯保証人になってもらいましょう。
• 丁寧な対応：不動産会社の方には、誠実に対応しましょう。質問には正直に答え、不明な点は積極的に質問しましょう。
• 内見時のマナー：内見（物件を見ること）の際は、部屋を丁寧に確認し、清潔に使用する意思を伝えましょう。

審査では、

• 収入
• 職業
• 信用情報

などがチェックされます。正直に情報を伝えることが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、審査に落ちてしまった場合は、

• 不動産会社に理由を聞く：なぜ審査に落ちたのか、理由を教えてもらいましょう。
• 別の物件を探す：別の物件を探すことも検討しましょう。審査基準は物件によって異なります。
• 専門家に相談する：どうしても契約できない場合は、専門家（弁護士や不動産コンサルタント）に相談することも検討しましょう。

専門家は、

• あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。
• 契約に関する法的な問題について、サポートしてくれます。

一人で悩まず、専門家の力を借りることも有効な手段です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 未成年・無職でも、賃貸契約は可能です。
• 保証人と家賃を支払う能力が重要です。
• 審査をスムーズに進めるために、収入証明や丁寧な対応を心がけましょう。
• 審査に落ちた場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

新しい生活が始まることを応援しています！