未登記建物の相続登記：調停中の相続人全員に実印が必要？徹底解説

1. 未登記建物と相続登記の基礎知識

まず、未登記建物とは、登記されていない建物のことです。土地の登記簿（土地の所有権や権利関係を記録した公的な書類）に記載されていないため、法的保護が不十分です。相続が発生した場合、相続登記（相続によって所有権が移転したことを登記簿に記録すること）を行うことで、正式に相続人の所有権が確定します。

2. 今回のケースへの直接的な回答

未登記建物の相続登記には、原則として相続人全員の同意と実印が必要です。これは、所有権の移転を明確にするため、関係者全員の合意が不可欠だからです。家庭裁判所での調停中であっても、この原則は変わりません。

3. 関係する法律や制度

この問題は、民法（私人間の権利義務を規定する法律）と不動産登記法（不動産の権利関係を登記簿に記録する制度を定めた法律）が関係します。特に、不動産登記法は、不動産の所有権を明確にするために、登記を義務付けています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「調停中だから登記できない」と誤解する方がいますが、調停は登記手続きとは別です。調停は遺産分割の方法を決める手続きであり、登記は所有権を確定する手続きです。調停が成立した後でも、登記手続きは必要です。また、相続人全員が同時に署名・押印する必要はありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続人全員に集まってもらうのが難しい場合は、代理人（依頼を受けた者が、本人の代わりに手続きを行う者）に委任状（代理人に権限を与える文書）を交付し、代理人に登記手続きを依頼する方法があります。委任状には、相続人全員の実印と印鑑証明書が必要です。司法書士（不動産登記などの手続きを専門に行う国家資格者）に依頼するのが一般的です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

未登記建物の相続登記は、法律や手続きに精通していないと、ミスが起こりやすく、トラブルに発展する可能性があります。特に、相続人が複数いる場合や、遺産に複雑な事情がある場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、適切な手続きをアドバイスし、スムーズな登記をサポートしてくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

未登記建物の相続登記には、原則として相続人全員の同意と実印が必要です。しかし、代理人を通じて登記することも可能です。調停中であっても、登記手続きは別途必要です。複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談しましょう。 スムーズな相続手続きを進めるためには、専門家の力を借りることを検討することが重要です。