未相続マンションの賃貸：相続手続き前でも貸せる？法的リスクと注意点

1. 相続と共有物件の基礎知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（遺産）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。今回のケースでは、祖父の持分が相続人である叔母、叔父、父に相続されます。（民法第877条）。 相続手続きが完了するまでは、祖父の持分は「未相続」の状態です。

共有物件とは、複数の所有者が共同で所有する不動産のことです。今回のマンションは、4人で共有していましたが、祖父の死亡により、現状は3人で共有している状態です。 共有物件の管理や処分には、原則として全共有者の同意が必要です。

2. 未相続マンションの賃貸：可能か？

結論から言うと、相続手続きが完了していなくても、残りの共有者3人の同意があれば、マンションの一室を賃貸することは可能です。 ただし、これはあくまで「可能」であって、「無問題」ではありません。 後述するリスクを理解した上で、慎重に進める必要があります。

3. 関係する法律：民法

このケースに関係する主な法律は民法です。特に、共有に関する規定（民法第248条以下）が重要になります。 共有者は、共有物の管理や処分について、お互いに合意する必要があります。 3人の同意があれば、賃貸契約を締結できますが、その際に、祖父の持分をどのように扱うかについて、明確な合意が必要です。

4. 誤解されがちなポイント：祖父の承諾

祖父は既に亡くなっているので、祖父の承諾を得ることはできません。 しかし、祖父の持分は相続人である3人に相続される予定であり、その持分を賃貸に使うには、相続人全員の同意が必要となります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

賃貸契約を締結する際には、以下の点に注意しましょう。

* **明確な合意書の作成:** 賃貸契約の内容、賃料、修繕責任、祖父の持分の扱いを明確に記した合意書を作成し、全員で署名・捺印しましょう。
* **登記簿謄本の添付:** 賃貸契約を締結する際に、登記簿謄本（所有権の状況が記載された公的な証明書）の提出を求められる場合があります。これは、所有権関係を明確にするためです。
* **専門家への相談:** 不安な点があれば、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合

以下の場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することを強くお勧めします。

* 3人の共有者間で意見が一致しない場合
* 賃貸契約に関する法律的な知識に不安がある場合
* 賃貸借契約締結後、トラブルが発生した場合

7. まとめ：リスクを理解し、慎重に

未相続の状態でマンションを賃貸することは可能ですが、相続手続きが完了していないというリスクを理解した上で、慎重に進める必要があります。 共有者間の合意を文書で明確にし、専門家のアドバイスを得ながら進めることで、トラブルを回避できます。 相続手続きは、できるだけ早く進めることをお勧めします。 相続が完了すれば、所有権関係が明確になり、賃貸経営もスムーズになります。