東京で賃貸探し！避けるべき場所と理由を徹底解説

東京で賃貸物件を探す際、まず最初に考えるべきは「治安」と「住みやすさ」です。これらは、快適な生活を送るための基盤となります。

治安が良い場所とは、犯罪発生率が低く、安心して暮らせる地域のことです。住みやすさとは、交通の便が良く、買い物や病院などの施設が身近にあることを指します。

これらの要素を考慮することで、後悔のない物件選びができるでしょう。

東京には、賃貸物件を選ぶ際に注意が必要な場所がいくつかあります。以下に、その理由と共にご紹介します。

繁華街周辺：

新宿、渋谷、池袋などの繁華街周辺は、夜間の騒音や人通りの多さ、客引き行為など、生活環境を悪化させる要因が多くあります。特に、初めての一人暮らしの方には、落ち着いて生活できる環境とは言えないかもしれません。
再開発中のエリア：

再開発中のエリアは、将来的な発展が見込める一方で、工事による騒音や交通規制、生活インフラの未整備といった問題が発生することがあります。
ハザードマップでリスクの高い場所：

水害（洪水や浸水）、土砂災害のリスクが高い場所は避けるべきです。事前にハザードマップを確認し、リスクを把握しておくことが重要です。（国土交通省ハザードマップポータルサイトなどで確認できます。）
交通の便が悪い場所：

最寄りの駅まで徒歩で時間がかかる、電車の本数が少ないなど、交通の便が悪い場所は、通勤・通学に不便なだけでなく、夜間の移動も不安になる可能性があります。

賃貸物件選びにおいて、よくある誤解をいくつかご紹介します。

家賃の安さだけを重視する：

家賃が安い物件には、交通の便が悪い、治安が悪いなど、何らかの理由がある場合があります。家賃だけでなく、総合的な条件を考慮することが大切です。
築年数だけで判断する：

築年数が古い物件でも、リフォームやリノベーション（大規模改修）によって、快適に住める場合があります。築年数だけでなく、内装や設備、管理体制なども確認しましょう。
不動産会社の意見だけを鵜呑みにする：

不動産会社は、物件を紹介するプロですが、必ずしもあなたの希望に完全に合致する物件を提案してくれるとは限りません。自分の目で物件を確認し、疑問点は積極的に質問しましょう。

実際に物件を探す際の、具体的なアドバイスです。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

契約内容が複雑で理解できない場合：

弁護士や宅地建物取引士に相談し、契約内容の確認をしてもらいましょう。
トラブルが発生した場合：

家賃の未払い、騒音問題など、トラブルが発生した場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な解決策を見つけることができます。
不動産会社との間で問題が生じた場合：

不動産会社との間でトラブルが発生した場合は、消費者センターや弁護士に相談しましょう。

東京で賃貸物件を探す際には、以下の点を意識しましょう。

これらのポイントを踏まえ、自分にとって最適な物件を見つけてください。