東京のいわくつき物件事情と不動産屋の本音を徹底解説

東京の「いわくつき」物件とは？

不動産の世界で「いわくつき」物件とは、過去に心理的な瑕疵（かし）がある物件のことを指します。 瑕疵とは、通常備わっているべき品質や性能が損なわれている状態のことです。 心理的瑕疵とは、その物件で過去に自殺や殺人、孤独死などがあった場合、そこに住む人が心理的な抵抗を感じる可能性があるというものです。 このような物件は、一般的に「事故物件」とも呼ばれます。 東京のような大都市では、人口が多く、物件数も多いため、どうしても一定数のいわくつき物件が存在することになります。

今回のケースへの直接的な回答

東京には、残念ながら一定数の「いわくつき」物件が存在します。 不動産屋は、物件の取引において、このような心理的瑕疵について、買主や借主に告知する義務があります。 ただし、告知義務の範囲や期間には、法律上の規定があります。 不動産屋が必ずすべての情報を開示するとは限りませんが、告知義務違反があった場合は、損害賠償を請求できる可能性があります。

関係する法律や制度

不動産取引において、重要な役割を果たす法律がいくつかあります。

• 宅地建物取引業法： 不動産屋（宅地建物取引業者）の業務に関するルールを定めています。 告知義務についても、この法律で規定されています。
• 民法： 不動産売買契約や賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）なども、民法の規定に基づいています。

告知義務は、宅地建物取引業法によって定められており、不動産屋は、物件の取引において、買主や借主に対して、重要な事項を告知する義務があります。 心理的瑕疵も、この告知義務の対象となる場合があります。

誤解されがちなポイント

「いわくつき」物件に関する誤解として、以下のようなものがあります。

• すべての物件が告知されるわけではない： 告知義務は、主に売主や貸主が知っている範囲に限られます。 過去の出来事について、売主や貸主が知らない場合は、告知されないこともあります。
• 告知期間に制限がある場合がある： 告知義務は、永遠に続くわけではありません。 過去の出来事から時間が経過すると、告知義務がなくなる可能性もあります。
• 不動産屋が必ずしもすべてを知っているわけではない： 不動産屋は、物件に関するすべての情報を把握しているわけではありません。 売主や貸主から提供された情報に基づいて、物件の情報を説明します。

実務的なアドバイスと具体例

「いわくつき」物件を避けるためには、事前の情報収集が重要です。

• 不動産屋に積極的に質問する： 物件の内見（ないけん：物件を見ること）の際に、過去に何かあったのか、詳しく質問しましょう。 契約前に、気になることはすべて確認することが大切です。
• インターネットの情報も参考にする： 事故物件の情報サイトなどを参考に、物件の情報を確認することもできます。 ただし、情報の正確性には注意が必要です。
• 近隣住民に話を聞く： 可能であれば、近隣住民に話を聞いて、物件に関する情報を収集することも有効です。

具体例として、あるアパートで過去に自殺があった場合、不動産屋は、その事実を借主に告知する義務があります。 ただし、告知義務は、そのアパートの部屋だけでなく、建物全体に及ぶ場合もあります。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産屋の対応に不信感がある場合： 不動産屋が、物件に関する情報を隠していると感じた場合は、他の不動産屋に相談したり、弁護士に相談することも検討しましょう。
• 契約内容に不安がある場合： 契約前に、契約内容をしっかりと確認し、疑問点があれば、専門家に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合： 契約後に、物件に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談して、適切な対応を検討しましょう。

まとめ

東京には、一定数の「いわくつき」物件が存在し、不動産屋には告知義務があります。 物件を探す際には、事前の情報収集が重要であり、不動産屋に積極的に質問し、気になることはすべて確認しましょう。 告知義務の範囲や期間には、法律上の規定があります。 不安な場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

（最終更新日: 2024年5月15日）