東京への引越し！不動産屋選びで失敗しないための徹底ガイド

1. 不動産会社の種類と役割

東京のような大都市では、数多くの不動産会社が存在します。大きく分けると、一般的に「賃貸仲介会社」「売買仲介会社」「管理会社」の3種類があります。

* **賃貸仲介会社:** 賃貸物件（アパート、マンションなど）の仲介を専門に行う会社です。家賃や敷金礼金などの条件交渉や契約手続きを代行してくれます。今回、引越しを検討されているあなたは、このタイプの会社に相談するのが一般的です。

* **売買仲介会社:** 戸建て住宅やマンションなどの売買を仲介する会社です。物件の売買価格の交渉や契約手続きを代行します。

* **管理会社:** マンションやアパートなどの管理業務を行う会社です。家賃の徴収や建物の修繕などを担当します。

2. 不動産会社によって物件が違う理由

不動産会社によって取り扱っている物件が異なるのは、それぞれの会社が独自のネットワークを持っているからです。

多くの不動産会社は、オーナー（物件所有者）と直接契約を結んで物件を仲介しています。そのため、どのオーナーと契約しているかによって、取り扱う物件の種類や数は大きく変わってきます。

また、会社の方針や得意分野によっても違いがあります。例えば、特定のエリアに強い会社や、高級物件専門の会社、新築物件に強い会社などがあります。

3. 東京で不動産会社を選ぶ際のポイント

東京で不動産会社を選ぶ際には、以下の点を考慮すると良いでしょう。

* **エリアの専門性:** 引越し先のエリアに強い会社を選ぶことが重要です。そのエリアの相場や物件情報に精通している会社の方が、あなたの希望に合った物件を紹介しやすいためです。

* **物件数:** 多くの物件を取り扱っている会社の方が、選択肢が広がります。ただし、物件数が多いからといって必ずしも良いとは限りません。質の高い情報提供や丁寧な対応をしてくれる会社を選ぶことが大切です。

* **口コミや評判:** インターネット上の口コミサイトや知人の意見などを参考に、会社の評判を調べてみましょう。

* **対応の良さ:** 担当者の対応が丁寧で、質問にも分かりやすく答えてくれる会社を選ぶことが重要です。

4. 複数の不動産会社に相談することの重要性

一つの不動産会社だけに頼らず、複数の会社に相談することを強くお勧めします。理由は、先述の通り、各社が取り扱う物件が異なるからです。複数の会社に相談することで、より多くの物件の中から、自分の希望に合った物件を選ぶことができます。

5. 不動産会社との接し方

不動産会社に相談する際には、以下の点を意識しましょう。

* **希望条件を明確にする:** 予算、希望エリア、間取り、築年数など、希望条件を具体的に伝えることで、効率的に物件探しを進めることができます。

* **疑問点を積極的に質問する:** 分からないことや不安なことは、遠慮なく質問しましょう。

* **契約前にしっかりと確認する:** 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。

6. 専門家に相談すべきケース

特に複雑な事情がある場合、専門家への相談がおすすめです。例えば、

* **特殊な条件のある物件を探している場合（ペット可、楽器演奏可など）**
* **相続や売買など、不動産に関する法律的な知識が必要な場合**
* **不動産投資を考えている場合**

7. まとめ：理想の物件を見つけるために

東京での不動産探しは、物件数も多く、情報量も膨大です。焦らず、複数の不動産会社に相談し、自分の希望条件を明確に伝えることで、理想の物件を見つけることができるでしょう。 各社の強みや特徴を理解し、自分に合った不動産会社を見つけることが、スムーズな引越しへの第一歩となります。 そして、担当者との良好なコミュニケーションを心がけることも大切です。