東京レオパレス物件の音漏れ問題と騒音トラブル：上京前に知っておくべきこと

レオパレスと音漏れ問題：構造と現状

レオパレス21は、多くの賃貸物件を供給する大手企業です。しかし、近年は、建築基準法違反や、施工上の問題による騒音トラブルが社会問題化しています。(建築基準法：建物の構造や設備に関する最低限の基準を定めた法律)。 特に、壁や床の遮音性能（音を通しにくさ）が低いと指摘されており、隣室の音漏れが問題となるケースが少なくありません。築年数に関わらず、構造上の問題で音漏れが発生する可能性があります。

東京における騒音トラブルの現状

東京は人口密度が高く、建物が密集しているため、騒音トラブルは全国的に見ても発生頻度が高い地域です。特に、集合住宅では、生活音（テレビの音、話し声、足音など）が隣室に聞こえやすい環境です。レオパレスに限らず、築年数の古い物件や、遮音性能の低い物件では、音漏れによるトラブルが起きやすい傾向にあります。

騒音トラブルに関する法律と条例

騒音トラブルに関する法律としては、民法（私人間の権利義務を定めた法律）や、騒音規制法（工場や事業場からの騒音を規制する法律）が関係してきます。民法では、隣人同士の権利義務が規定されており、過度の騒音は「迷惑行為」として、損害賠償請求の対象となる可能性があります。しかし、生活音程度の騒音は、必ずしも違法とは限りません。「通常の生活音」の範囲内であれば、法的責任を問われることは少ないです。ただし、時間帯や騒音の程度によっては、近隣住民からの苦情や、警察への通報につながる可能性があります。

誤解されがちなポイント：生活音と騒音の境界線

「生活音」と「騒音」の境界線は曖昧です。一般的に、日常生活で発生する程度の騒音は生活音とみなされますが、時間帯や頻度、音量によっては、騒音とみなされることもあります。例えば、深夜に大声で話したり、音楽を大音量で聴いたりすることは、明らかに騒音とみなされます。また、ペットの鳴き声も、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

実務的なアドバイス：契約前に確認すべき点

レオパレス物件を契約する前に、以下の点を必ず確認しましょう。

• 遮音性能：物件のパンフレットや、不動産会社に遮音性能について詳しく質問しましょう。具体的な数値（デシベルなど）を確認できれば理想的です。もし、具体的な数値が提示されない場合は、実際に部屋を見学し、音の聞こえ具合を確認することをお勧めします。
• 近隣住民：可能であれば、近隣住民に、騒音に関する状況を聞いてみるのも良いでしょう。ただし、プライバシーに配慮する必要があります。
• 契約書：契約書に、騒音に関する条項がないか確認しましょう。騒音トラブルが発生した場合の対応などが記載されている場合があります。

専門家に相談すべき場合

騒音トラブルが発生した場合、または、騒音トラブルが懸念される場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。弁護士は、法律的な観点からアドバイスをしてくれます。不動産会社は、騒音トラブルの解決策を提案してくれる可能性があります。

まとめ：騒音トラブル予防の重要性

東京での賃貸生活において、騒音トラブルは避けられないリスクの一つです。特にレオパレス物件では、構造上の問題から音漏れが発生しやすい可能性があります。契約前にしっかりと確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。近隣住民への配慮を忘れず、快適な賃貸生活を送れるよう心がけましょう。