東京進出！いわくつき物件の賃貸契約、変更すべき？引っ越し準備済みのあなたへのアドバイス

いわくつき物件とは？

「いわくつき物件」とは、過去に事件や事故（殺人、自殺、火災など）が発生した物件、または、それらにまつわる噂のある物件のことを指します。 必ずしも法律上の問題があるわけではありませんが、心理的な抵抗感や、場合によっては近隣住民とのトラブルに繋がる可能性があります。 物件の価値が下がることも考えられます。

今回のケースへの対応

質問者様は、すでに引っ越し準備や仕事の手配を進めており、物件変更には大きな負担がかかります。しかし、業者からの説明が遅れたこと、そして何より、心理的な負担を考慮すると、物件変更を検討することが賢明です。

賃貸借契約における重要事項説明義務

不動産会社には、賃貸借契約を締結する際に、重要事項を説明する義務があります（宅地建物取引業法）。 「いわくつき」物件の情報も、重要事項説明の対象となる可能性があり、仮契約後であっても、説明する義務があると考えられます。 今回のケースでは、業者の説明が遅れたことに問題があったと言えるでしょう。

誤解されがちなポイント：告知義務と契約解除

「いわくつき」物件の告知義務は、必ずしも法的根拠が明確に定められているわけではありません。 しかし、告知義務違反が、契約解除事由となる可能性は十分にあります。 重要なのは、契約締結時に知っていたか知らなかったか、ではなく、業者に告知義務があったかどうかです。 今回のケースでは、業者が告知を怠ったことで、質問者様が不利益を被ったと主張できる可能性があります。

実務的なアドバイス：業者との交渉

業者に、物件変更に伴う費用負担（引っ越し費用、違約金など）の交渉をしましょう。 業者の説明不足が今回の事態を招いた責任を負わせる必要があります。 メールや書面でやり取りを行い、証拠を残しておくことが重要です。 必要であれば、弁護士や不動産会社に相談することも検討してください。

専門家に相談すべき場合

* 業者との交渉が難航した場合
* 費用負担について合意できない場合
* 契約解除に関する法的措置を検討する場合

これらのケースでは、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することで、適切な対応策を検討できます。 専門家のアドバイスを受けることで、自分の権利を守り、損失を最小限に抑えることができます。

まとめ：冷静な判断と適切な行動を

「いわくつき」物件に住むかどうかは、個人の価値観によって異なります。 しかし、今回のケースでは、業者の説明不足、そして質問者様の大きな負担を考慮すると、物件変更を検討することが最善策と言えるでしょう。 冷静に状況を判断し、業者と適切に交渉することで、最適な解決策を見出すことを目指しましょう。 必要であれば、専門家の力を借りることも忘れないでください。 今回の経験を活かし、今後の不動産取引においては、契約前にしっかりと情報収集を行い、不明な点は必ず確認するようにしましょう。