東京都千代田区の住所から地番を調べ、不動産登記簿を見る方法：抵当権と地価算定への道

住所から地番の調べ方：国土地理院地図の活用

まず、住所から地番（土地の番号）を知る必要があります。これは、国土地理院（https://www.gsi.go.jp/）のウェブサイトにある「地図閲覧サービス」を利用すると簡単に調べられます。

ウェブサイトを開き、東京都千代田区神田鍛冶町3-6-3と住所を入力し検索します。すると、その住所に対応する地図が表示され、該当する土地の地番が確認できます。地番は、通常、地図上に数字で表示されています。 この地番が、登記簿を閲覧する際に必要となる重要な情報です。

登記簿の閲覧方法：法務局への訪問

地番が確認できたら、次に法務局へ行き、登記簿を閲覧します。法務局は、管轄区域によって異なりますので、お住まいの地域を管轄する法務局を事前に確認する必要があります。 法務局のウェブサイトや電話で確認できます。

法務局では、住所または地番を提示することで、該当する不動産の登記簿を閲覧できます。閲覧には手数料がかかります。 登記簿には、所有者、土地の面積、建物の状況、そして重要な抵当権の設定状況などが記載されています。

抵当権と地価算定の関係性

質問者様は、抵当権の設定状況を確認することで地価を算定したいと考えているようです。抵当権とは、債務者が債権者に対して、特定の不動産を担保として提供する権利のことです（担保権の一種）。

抵当権が設定されている場合、その金額は、不動産の価値（地価）をある程度反映していると考えられます。しかし、抵当権の金額がそのまま地価と一致するとは限りません。 抵当権の金額は、不動産の価値よりも低い場合もありますし、逆に、不動産の価値を正確に反映していない場合もあります。

共同担保目録の必要性

共同担保目録は、複数の不動産を担保にしている場合に作成される書類です。 質問者様が閲覧しようとしている不動産が、他の不動産と共同で担保に供されている場合（共同担保）には、共同担保目録が必要となる可能性があります。 しかし、単独で担保に供されている場合は、必要ありません。 法務局の職員に相談することで、必要かどうかを判断できます。

地価算定方法：複数の要素を考慮

地価の算定は、抵当権の金額だけでなく、様々な要素を考慮する必要があります。 例えば、立地条件、土地の面積、形状、用途地域、周辺の取引事例などです。 正確な地価を算定するには、不動産鑑定士などの専門家の意見を聞くことが重要です。

専門家への相談：不動産鑑定士の活用

不動産の価値や抵当権に関する専門的な知識が必要な場合は、不動産鑑定士に相談することをお勧めします。不動産鑑定士は、不動産の価格を評価する専門家です。 正確な地価の算定や、登記簿の解釈について、的確なアドバイスを得ることができます。

まとめ：住所から地価算定までのステップ

今回の質問をまとめると、東京都千代田区の住所から地価を算定するには、まず国土地理院の地図サービスで地番を確認し、法務局で登記簿を閲覧する必要があります。 抵当権の情報は地価算定の参考にはなりますが、必ずしも正確な地価を示すものではありません。 より正確な地価を算定したい場合は、不動産鑑定士に相談することをお勧めします。 登記簿閲覧時に共同担保目録が必要かどうかは、法務局の職員に確認しましょう。