東京都23区内駅近！隣接地600万円購入の是非：相続と将来設計を考慮した賢い判断とは？

テーマの基礎知識：土地の購入と相続

土地の購入は、大きな投資です。購入前に、土地の権利関係（所有権、地役権など）、地目（土地の用途、例えば宅地、田など）、用途地域（建ぺい率、容積率など）、そして周辺環境などをしっかり確認することが大切です。 特に、今回のケースのように隣接地との関係性が複雑な場合は、慎重な検討が必要です。

相続については、民法（日本の法律）に基づいて行われます。 相続人は、被相続人（亡くなった人）の配偶者や子など、法律で定められた親族です。 相続財産は、相続人全員で分割相続するのが原則ですが、遺言書があれば、その通りに相続されます。今回のケースでは、質問者様が唯一の相続人となるため、隣家の相続もスムーズに進められる可能性が高いです。

今回のケースへの直接的な回答：購入のメリット・デメリット

600万円という価格は、市場価格より安いと仮定すれば、魅力的な条件です。 駅近の好立地であること、隣接地と合わせて活用できる可能性があることなども大きなメリットです。 将来的な資産価値の上昇も期待できます。

しかし、デメリットとしては、すぐに活用できないこと、固定資産税の負担があること、そしてまとまった資金が必要であることが挙げられます。 新築の夢との両立も課題となります。

関係する法律や制度：不動産登記、固定資産税

土地の売買には、不動産登記（所有権の移転を公的に記録する制度）が必要です。 登記手続きには費用がかかります。また、土地を所有すると、毎年固定資産税（土地の所有者に課税される税金）を支払う必要があります。 固定資産税の額は、土地の評価額によって決まります。

誤解されがちなポイント：安いから良いとは限らない

安い価格に飛びつく前に、土地の状況を徹底的に調べることが重要です。 地盤の状態、埋設物（水道管やガス管など）、隣地との境界線、過去の土地利用状況など、様々な問題が潜んでいる可能性があります。 専門家（不動産会社、測量士など）に調査を依頼することをお勧めします。

実務的なアドバイスや具体例：資金計画と土地活用

まずは、資金計画を立てましょう。 600万円に加え、仲介手数料、登記費用、固定資産税などを考慮し、必要な資金を正確に算出します。 貯金だけでは足りない場合は、住宅ローン（土地を購入するための融資）の利用も検討しましょう。

土地の活用方法としては、賃貸経営、建て替え、売却などが考えられます。 賃貸経営は、安定した収入を得られますが、管理の手間がかかります。 建て替えは、広い家を建てられますが、多額の費用が必要です。 売却は、現金化できますが、将来的な資産価値の上昇を見込めない可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の力を借りる

土地の購入は、専門知識が必要な複雑な取引です。 不安な点があれば、不動産会社、弁護士、税理士などに相談しましょう。 特に、土地の権利関係、税金、資金計画などについては、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ：慎重な判断と専門家への相談が重要

隣接地の購入は、将来の資産形成と相続対策に繋がる可能性のある大きな決断です。 しかし、安易な判断は避け、メリット・デメリットを十分に検討し、専門家の意見を聞きながら、慎重に進めることが大切です。 資金計画をしっかり立て、リスクを理解した上で、自分にとって最適な選択を行いましょう。 将来の夢である新築への計画とのバランスも考慮し、後悔のない決断を願っています。