東京23区の土地境界測量：4面測量と3面測量、どちらを選ぶべき？売却を見据えた賢い選択とは

土地境界測量の基本知識

土地境界測量とは、土地の正確な位置と境界線を確定するための測量です。（測量士（土地家屋調査士）が実施します）。これは、土地の所有権を明確にする上で非常に重要です。境界線が曖昧だと、隣地とのトラブルや、売買時のトラブルに繋がる可能性があります。 特に、区道（公道）に接する土地の場合は、公図（土地の登記簿に添付されている地図）と現況にずれがある場合があり、正確な測量が必要になります。

今回のケースへの回答

質問者様の場合は、将来的な売却を視野に入れているとのことです。そのため、区道を含む4面全てを測量することをお勧めします。

関係する法律や制度

土地境界の測量に関する法律は、特にありませんが、民法や不動産登記法が関連します。 正確な境界の確定は、これらの法律に基づいた権利行使に不可欠です。 また、測量には、国土交通省告示に基づく基準が適用されます。

誤解されがちなポイントの整理

3面のみの測量を提案した会社の「売却が決まってからでも良い」という説明は、一見すると費用を抑えられるように思えます。しかし、売却が決まってから測量を行うと、売買契約の締結が遅れたり、売買価格に影響が出たりする可能性があります。 また、売却前に境界が確定しておけば、トラブルを未然に防ぐことができます。

実務的なアドバイスと具体例

4面測量のメリットは、以下の通りです。

* **境界確定の明確化**: 全ての境界が明確になるため、隣地とのトラブルを事前に回避できます。
* **売買時のスムーズな取引**: 正確な境界情報があれば、売買契約がスムーズに進みます。
* **価格交渉の有利性**: 明確な境界情報は、買い手にとって安心材料となり、価格交渉にも有利に働きます。

例えば、隣地との境界に僅かなずれがあった場合、4面測量で事前に把握することで、売買契約前に問題点を解決できます。3面測量では、この問題が売却時に発覚し、交渉が難航する可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地境界に関するトラブルは、専門知識がないと解決が困難な場合があります。 隣地との境界線が不明確な場合、または測量結果に疑問がある場合は、土地家屋調査士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ

将来的な売却を考慮すると、区道を含む4面全てを測量しておくことが、安心でスムーズな取引につながります。 初期費用はかかりますが、将来的なリスクを軽減する投資と考えるべきです。 測量会社を選ぶ際には、複数の見積もりを取り、それぞれの説明を丁寧に比較検討することが重要です。 不明な点があれば、躊躇なく専門家に相談しましょう。