賃貸保証会社とは？審査の基礎知識

賃貸住宅を借りる際、家賃の支払いを保証してくれるのが賃貸保証会社です。万が一、入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに家主に家賃を支払います。その後、保証会社は滞納者に対して、立て替えた家賃を請求します。

保証会社を利用するメリットは、連帯保証人を用意する手間が省けることです。しかし、保証会社を利用するには、審査に通る必要があります。審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入の安定性: 安定した収入があるか、収入に見合った家賃の物件を選んでいるか
• 信用情報: 過去の家賃滞納、借金、クレジットカードの利用状況など
• 勤務状況: 雇用形態、勤続年数など

審査基準は保証会社によって異なり、また物件のオーナー（大家さん）が指定する保証会社によっても変わります。審査に通らない場合、他の保証会社を検討したり、連帯保証人を探したりする必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

ご相談者の場合、過去の家賃滞納、借金、光熱費や携帯電話料金の滞納歴があるため、賃貸保証会社の審査に通るのは難しい可能性があります。正社員として採用されたとしても、過去の滞納歴は審査に影響を与えるため、必ずしも審査に通るとは限りません。

しかし、正社員になったことで収入が安定し、信用情報も改善されれば、審査に通る可能性は高まります。審査に通るためには、以下の点を意識しましょう。

• 収入に見合った家賃の物件を選ぶ: 家賃収入のバランスは重要です。手取り収入の3分の1程度が目安とされます。
• 信用情報を確認する: 信用情報機関（CIC、JICCなど）に開示請求を行い、自分の信用情報を確認しましょう。
• 審査に通りやすい保証会社を探す: 審査基準は保証会社によって異なります。複数の保証会社を比較検討しましょう。

賃貸保証会社と関係する法律や制度

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。これは、借主と貸主の権利と義務を定めた法律です。賃貸保証会社は、この法律に基づいて賃貸借契約をサポートする役割を担います。

また、個人信用情報に関する法律として、個人情報保護法があります。これは、個人の信用情報が適切に管理されるように定めています。賃貸保証会社は、この法律を遵守し、個人の信用情報を適切に管理する必要があります。

さらに、賃貸保証会社は、貸金業法などの関連法規も遵守する必要があります。これらは、保証会社が適正な業務を行うために定められています。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸保証会社の審査について、よくある誤解を整理します。

• 正社員なら必ず審査に通る？ いいえ、過去の滞納歴などの情報は審査に影響します。
• 保証会社はどこも同じ？ いいえ、審査基準や保証料は保証会社によって異なります。
• 保証会社を利用すれば、家賃滞納しても大丈夫？ いいえ、保証会社は一時的に家賃を立て替えるだけで、最終的には滞納者に請求します。

これらの誤解を理解しておくことで、より適切な対策を立てることができます。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

賃貸保証会社の審査に通るための、具体的なアドバイスと事例を紹介します。

• 情報開示と正直な申告: 審査の際には、過去の滞納歴や借金について正直に申告しましょう。隠していても、後で発覚する可能性があります。
• 家賃の減額を検討: 現在の収入に見合った家賃の物件を選びましょう。家賃が高いほど、審査は厳しくなります。
• 連帯保証人の検討: 家族や親しい人に連帯保証人を依頼することも検討しましょう。ただし、連帯保証人には責任が生じることを理解してもらう必要があります。
• 保証会社の比較検討: 複数の保証会社に問い合わせ、審査基準や保証料を比較検討しましょう。
• 不動産会社の活用: 賃貸物件を扱う不動産会社に相談し、審査に通りやすい物件や保証会社を紹介してもらいましょう。

事例1： 過去に家賃滞納歴があったが、正社員として採用され、収入が安定したことで、保証会社の審査に通った。

事例2： 過去に自己破産を経験したが、家賃を低く抑え、連帯保証人を見つけることで、賃貸契約を締結できた。

これらの事例から、諦めずに様々な方法を検討することが重要だとわかります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 審査に通る見込みがない場合: 過去の滞納歴が深刻で、自力での解決が難しい場合は、専門家の助けが必要になる場合があります。
• 法的問題が発生した場合: 賃貸借契約に関するトラブルや、保証会社との間で問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
• 自己破産を検討している場合: 借金問題が深刻で、自己破産を検討している場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。

専門家は、個々の状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要ポイントをまとめます。

• 過去の滞納歴は、賃貸保証会社の審査に大きく影響します。
• 正社員になっても、過去の滞納歴が消えるわけではありませんが、収入の安定は審査に有利に働きます。
• 収入に見合った家賃の物件を選び、信用情報を確認し、複数の保証会社を比較検討しましょう。
• 連帯保証人を検討したり、不動産会社に相談したりすることも有効です。
• 状況に応じて、専門家（弁護士など）に相談することも検討しましょう。

賃貸契約は、生活の基盤となる重要なものです。諦めずに、様々な方法を検討し、自分に合った解決策を見つけましょう。