民泊経営の収支、清掃費用の割合と成功の秘訣を解説

【背景】

【悩み】

清掃費を含む収支を見直すことで、民泊運営の収益改善は可能です。稼働率向上、価格設定の見直し、コスト削減を検討しましょう。

民泊運営は、空き部屋や空き家を宿泊施設として活用し、宿泊料を得るビジネスです。法律（住宅宿泊事業法）に基づき、届出を行うことで合法的に運営できます。収益を上げるためには、適切な価格設定、高い稼働率、そしてコスト管理が重要になります。

ご提示の収支例では、清掃費用が大きな割合を占めており、赤字の原因となっています。収益を改善するためには、以下の3つのポイントを検討しましょう。

これらの対策を講じることで、収益の改善が見込めます。

民泊運営には、主に以下の法律や制度が関係します。

これらの法律や制度を遵守することが、適法な民泊運営の前提となります。

民泊運営に関する誤解として、以下のようなものがあります。

「誰でも簡単に儲かる」という誤解：確かに高い収益を上げる可能性はありますが、集客や物件管理、ゲスト対応など、多くの手間と工夫が必要です。
「初期費用が少ない」という誤解：物件の準備費用（リフォーム、家具・家電の購入など）や、集客のための費用（リスティング作成、広告など）がかかります。
「清掃費用は固定費」という誤解：清掃費用は、ゲストの利用状況（稼働率）によって変動します。稼働率が低い場合は、清掃頻度を減らすなど、柔軟な対応が可能です。

民泊運営を始める前に、これらの誤解を解消し、現実的な収支計画を立てることが重要です。

民泊運営を成功させるための実務的なアドバイスと具体例をいくつかご紹介します。

清掃費用の削減：
- 清掃業者との価格交渉を行い、費用を抑える。
- ゲストに簡易清掃を依頼し、清掃頻度を減らす。
- 自分で清掃を行う（ただし、時間的コストを考慮）。
例：清掃業者A社とB社に見積もりを依頼し、価格競争をさせることで、清掃費用を1回あたり5,000円から4,000円に削減。
稼働率の向上：
- リスティングの情報を充実させ、魅力的な写真や説明文でゲストを惹きつける。
- 価格設定を柔軟に変更し、需要に合わせて料金を調整する（例: 週末料金、長期滞在割引など）。
- レビュー（ゲストからの評価）を積極的に集め、良い評価を得ることで信頼性を高める。
例：リスティングに、周辺の観光スポットや最寄り駅からのアクセス方法を詳細に記載し、予約数を20%増加。
コスト管理：
- 光熱費や消耗品費など、運営にかかる費用を細かく記録し、無駄な出費を削減する。
- 必要な備品をまとめ買いし、コストを抑える。
- 予約管理システムなどを活用し、業務効率を向上させる。
例：光熱費の節約のために、LED電球を使用し、エアコンの設定温度を調整する。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

民泊運営の収益改善には、清掃費用の見直し、稼働率の向上、価格設定の見直し、そしてコスト管理が不可欠です。法律や制度を理解し、適切な対策を講じることで、安定した収益を上げることが可能です。

今回の重要ポイントをまとめます。

これらのポイントを参考に、民泊運営の収益改善を目指しましょう。