民法87条の主従物ってなに？庭の柿は従物になるの？わかりやすく解説！

テーマの基礎知識：主物と従物って何？

民法87条は、私たちが普段の生活で所有している「物」に関するルールを定めたものです。この条文で重要なのは「主物（しゅぶつ）」と「従物（じゅうぶつ）」という2つの言葉です。

主物とは、その物の中心となるものです。例えば、家であれば家そのものが主物です。自動車であれば、自動車本体が主物になります。

従物とは、主物の利用を助けるために付随しているものです。簡単に言うと、主物がより役立つようにするためにくっついているもの、というイメージです。従物は、主物と一緒に使われることが多いです。

重要なポイントは、従物はあくまで主物の役に立つために存在するということです。単独で価値があるものではなく、主物とセットで意味を持つことが多いです。

今回のケースへの直接的な回答：庭の柿は従物？

質問者さんのケースで、庭に植えた柿が従物になるかどうかを考えてみましょう。

まず、主物となるのは家です。そして、柿の木が家の利用に直接役立っているかどうかがポイントになります。

もし、柿の木が庭を彩り、家の景観を良くしているとすれば、家の価値を高める要素として、従物とみなされる可能性があります。しかし、柿の木が単独で価値を持ち、家とは関係なく売買されるような場合は、従物とは言えません。

このように、個別の状況によって判断が異なるため、一概に「柿の木＝従物」とは言い切れません。主物である家との関係性、柿の木の役割などを総合的に考慮する必要があります。

関係する法律や制度：民法と不動産の関係

民法は、私たちの日常生活における様々な権利関係を定めた基本的な法律です。不動産（土地や建物）に関するルールも、民法の中に多く規定されています。

例えば、不動産の売買契約や賃貸借契約、相続に関するルールも民法で定められています。今回の主物と従物の考え方も、不動産に関連する様々な場面で重要になります。

また、不動産に関する特別な法律として、不動産登記法があります。これは、不動産の所有者を明確にするための制度で、権利関係を公的に記録するものです。主物と従物の関係も、登記の際に考慮されることがあります。

誤解されがちなポイントの整理：所有者と主物の関係

よくある誤解として、「主物は必ず所有者自身を指す」というものがあります。しかし、これは違います。

民法87条でいう「主物」は、あくまで「物の中心となるもの」を指します。所有者自身ではありません。

例えば、家を所有している人が、その家の庭に植木を植えた場合、主物は家であり、植木は従物となる可能性があります。この場合、所有者＝主物ではなく、所有している家が主物ということになります。

所有者と主物は、必ずしもイコールではないということを理解しておきましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：身近な例で理解を深める

主物と従物の関係は、様々な場面で現れます。いくつか具体例を挙げてみましょう。

• 家と庭石：家が主物で、庭石が家の装飾や景観の一部として機能している場合、庭石は従物とみなされる可能性があります。
• 車とスペアタイヤ：車が主物で、スペアタイヤが車の運行を助けるために付属している場合、スペアタイヤは従物とみなされます。
• 店舗と陳列棚：店舗が主物で、陳列棚が商品の販売を助けるために設置されている場合、陳列棚は従物とみなされる可能性があります。

このように、主物と従物の関係は、それぞれの物の役割や、それらがどのように利用されているかによって判断されます。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の知恵を借りる

主物と従物の判断は、法律的な知識だけでなく、個別の状況を正確に把握する必要があります。そのため、以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産の売買や相続：不動産の所有権が問題となる場合、専門家（弁護士や司法書士）に相談することで、法的なリスクを回避できます。
• 複雑なケース：主物と従物の判断が難しい場合、専門家の意見を聞くことで、正確な判断を得ることができます。
• トラブルが発生した場合：主物と従物の関係でトラブルが発生した場合、専門家が問題解決をサポートしてくれます。

専門家は、法律の専門知識と豊富な経験に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。安心して相談できる専門家を見つけましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の解説の重要ポイントをまとめます。

• 民法87条は、主物と従物の関係を定めた条文です。
• 主物とは、その物の中心となるものです。
• 従物とは、主物の利用を助けるために付随しているものです。
• 庭の柿が従物になるかどうかは、個別の状況によって判断されます。
• 所有者と主物は、必ずしもイコールではありません。
• 不動産に関する問題は、専門家への相談を検討しましょう。

主物と従物の関係を理解することで、不動産に関するトラブルを未然に防ぎ、より円滑な生活を送ることができます。