水商売・債務整理経験者がエイブルで賃貸契約できる？保証会社審査と注意点

賃貸契約の可否：基礎知識

賃貸契約を結ぶためには、まず「入居審査」というものを通過する必要があります。これは、家主（大家さん）や不動産会社が、その人がきちんと家賃を支払えるかどうか、トラブルを起こす可能性がないかなどを判断するためのものです。

入居審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入：安定した収入があるか。月収や年収が、家賃に見合っているか。
• 職業：どのような仕事をしているか。収入の安定性に関わるため、重要視されることがあります。
• 信用情報：過去の支払い状況に問題がないか。債務整理の経験や、未払い金がないかなど。
• 連帯保証人：万が一、家賃が払えなくなった場合に、代わりに支払いをしてくれる人がいるか。

今回のケースでは、水商売という職業、債務整理の経験、未払い金があるという点が、審査に影響を与える可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、エイブルで賃貸契約ができる可能性はあります。しかし、いくつかのハードルをクリアする必要があるでしょう。

まず、保証会社の審査に通る必要があります。保証会社は、家賃の滞納が発生した場合に、家主に家賃を立て替えて支払ってくれるサービスを提供しています。今回のケースでは、親族がおらず連帯保証人を立てられないため、保証会社の利用は必須です。

保証会社の審査は、信用情報や収入などを基に行われます。債務整理の経験がある場合、審査が厳しくなる傾向がありますが、自己破産をしていないこと、現在の収入が安定していること、勤続年数が長いことなどは、プラスに評価される可能性があります。

通販の未払い金があることも、審査に影響を与える可能性があります。未払い金があるということは、支払い能力に問題がある、と判断される可能性があるからです。未払い金が少額であれば、それほど大きな影響はないかもしれませんが、高額である場合は、事前に解決しておく方が望ましいでしょう。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主（借りる人）の権利を保護し、家主との公平な関係を保つために存在します。

また、個人信用情報に関する「個人情報保護法」も関係します。信用情報は、個人情報の一つであり、適切に管理されなければなりません。保証会社は、信用情報を参照して審査を行うことがありますが、その際には、個人情報保護法に基づいた適切な手続きが行われます。

債務整理については、法律で定められた手続きに基づいて行われます。債務整理には、自己破産、個人再生、任意整理など、いくつかの種類があります。今回のケースでは、自己破産はしていないとのことなので、他の債務整理手続きを行った可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

多くの人が誤解しがちな点として、「債務整理をしたから絶対に賃貸契約できない」というものがあります。債務整理をしたからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。重要なのは、現在の状況と、今後の支払い能力です。

また、「水商売だから絶対に審査に通らない」というのも誤解です。水商売の仕事は、収入が不安定であるというイメージを持たれがちですが、安定した収入があり、きちんと家賃を支払えるのであれば、審査に通る可能性は十分にあります。

さらに、「保証会社は必ず審査に通る」というのも誤解です。保証会社も、家賃を立て替えるリスクを負うため、慎重に審査を行います。信用情報に問題がある場合や、収入が低い場合は、審査に通らないこともあります。

実務的なアドバイスと具体例

今回のケースで、賃貸契約を成功させるための実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 情報開示： 審査の際に、自分の状況を正直に伝えることが重要です。債務整理の事実や、未払い金があることを隠さずに、誠実に説明しましょう。
• 収入証明： 収入を証明できる書類（給与明細、源泉徴収票など）を提出しましょう。収入が安定していることを示すことが重要です。
• 未払い金の解決： 通販の未払い金がある場合は、できる限り早めに解決しておきましょう。支払いを済ませるか、分割払いの交渉をするなど、誠意を見せることが大切です。
• 他の物件を探す： 審査に通らない場合も想定し、複数の物件を検討しておきましょう。家賃が低めの物件や、審査基準が緩めの物件を探すのも一つの方法です。
• 不動産会社との相談： 信頼できる不動産会社を見つけ、自分の状況を相談してみましょう。経験豊富な担当者であれば、審査に通るためのアドバイスや、物件選びのサポートをしてくれるはずです。

具体例として、過去に債務整理を経験した人が、家賃の低い物件を探し、収入証明や、債務整理後の支払いをきちんと行っていることを証明することで、賃貸契約に成功したケースがあります。また、未払い金を完済し、誠実な態度で審査に臨んだ結果、保証会社の審査に通ったケースもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下の場合は専門家に相談することをおすすめします。

• 審査に通るか不安な場合： 専門家（弁護士や司法書士）に相談することで、審査に通る可能性や、必要な対策についてアドバイスを受けることができます。
• 債務整理について詳しく知りたい場合： 債務整理の種類や、手続きについて詳しく知りたい場合は、専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
• 未払い金の解決方法が分からない場合： 未払い金の解決方法について困っている場合は、専門家に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

専門家は、法律や不動産に関する知識を持っており、個々の状況に応じたアドバイスをしてくれます。また、必要に応じて、交渉や手続きのサポートも行ってくれます。

まとめ

今回の重要ポイントをまとめます。

• エイブルでの賃貸契約は、保証会社の審査に通れば可能です。
• 債務整理の経験や、水商売の仕事であることは、審査に影響を与える可能性がありますが、必ずしも契約できないわけではありません。
• 未払い金がある場合は、できる限り解決しておきましょう。
• 自分の状況を正直に伝え、誠実な態度で審査に臨むことが重要です。
• 専門家に相談することで、審査に通るためのアドバイスや、問題解決のサポートを受けることができます。

賃貸契約は、人生における重要な一歩です。諦めずに、自分に合った物件を見つけ、快適な生活を送ってください。