江東区潮見の殺人事件があったマンション、まだ住める？家賃は安くなる？

質問の概要

【背景】

東京都江東区潮見にあるマンションで過去に殺人事件が発生したという話を聞きました。
事件があったマンションに、現在も人が住んでいるのか疑問に思っています。
もし住んでいる人がいる場合、その物件は「訳あり物件」として家賃が安くなるのかどうか知りたいです。

【悩み】

事件があったマンションに住むことの現実的な問題について知りたいです。
「訳あり物件」として家賃が安くなる可能性があるのか、その場合の注意点を知りたいです。

家賃が安くなる可能性はありますが、事件の内容や告知義務（重要事項説明）に左右されます。

事件があったマンションの現状について

マンションで過去に事件があった場合、現在も人が住んでいる可能性は十分にあります。事件後、売却や賃貸に出されたり、そのまま住み続ける方もいます。

「訳あり物件」とは何か？

「訳あり物件」とは、過去に心理的な瑕疵（かし）がある物件のことを指します。瑕疵とは、通常であればその物件を購入したり、借りたりする人が嫌悪感を抱くような事柄のことです。

心理的瑕疵の例:

殺人、自殺、火災による死亡事故など、人が亡くなった事実
その物件内で事件や事故があったこと
近隣に暴力団事務所があるなど、住環境に悪影響を及ぼす可能性のあるもの

このような心理的瑕疵がある物件は、一般的に通常の物件よりも家賃が安く設定されたり、売却価格が低くなる傾向があります。

告知義務について

不動産取引においては、売主や貸主は、買主や借主に対して、その物件に関する重要な情報を告知する義務があります。この告知義務は、買主や借主が安心して取引を行うために非常に重要です。

告知義務の対象となる主なもの:

物件の構造上の欠陥（雨漏り、シロアリ被害など）
心理的瑕疵（過去の事件や事故など）
周辺環境に関する問題（騒音、悪臭、嫌悪施設など）

ただし、告知義務の範囲や期間については、明確な法律上の規定があるわけではなく、過去の裁判例や判例に基づいて判断されることが一般的です。一般的には、事件発生からある程度の期間が経過すると、告知義務がなくなる可能性もあります。

今回のケースへの直接的な回答

江東区潮見のマンションで殺人事件があった場合、その事実が告知されるべき重要な情報に該当するかどうかは、事件の内容や状況によって異なります。事件の発生から時間が経過している場合、必ずしも告知義務が発生するとは限りません。

しかし、もし告知義務があるにも関わらず、その事実が告知されなかった場合、買主や借主は契約を解除したり、損害賠償を請求したりできる可能性があります。

家賃が安くなるかどうかは、告知義務の有無や、事件の内容、物件の状況など、様々な要素によって左右されます。一般的には、告知義務があり、事件の内容が深刻な場合は、家賃が安くなる可能性が高いと考えられます。

関係する法律や制度

この問題に関連する主な法律としては、宅地建物取引業法があります。宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者（不動産会社）は、取引の相手方に対して、物件に関する重要な事項を説明する義務（重要事項説明義務）が定められています。

重要事項説明の対象となるもの:

物件の権利関係
物件の構造や設備
周辺環境
心理的瑕疵の有無

もし、不動産会社が重要事項説明を怠った場合、行政処分を受けたり、損害賠償を請求される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「事件があった物件は必ず告知される」というものがあります。しかし、告知義務には期間や対象となる範囲があり、すべてのケースで告知されるわけではありません。また、「訳あり物件」は必ず家賃が大幅に安くなるわけでもありません。物件の状況や、事件の影響度合いによって、割引の程度は異なります。

もう一つの誤解は、「事件があった物件は絶対に避けるべき」という考え方です。心理的な抵抗感があるのは当然ですが、物件によっては、家賃が安く、立地条件が良いなど、魅力的な点がある場合もあります。過去の事件だけに捉われず、総合的に判断することが大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

もし、事件があったマンションの物件を検討する場合、以下の点に注意しましょう。

不動産会社に、事件の事実について詳しく確認する。いつ、どのような事件があったのか、告知義務があるのかなどを確認しましょう。
可能であれば、近隣住民に話を聞いてみる。物件の状況や、周辺環境について、生の情報を収集できます。
物件の内覧をする。実際に物件を見て、室内の雰囲気や、周辺の環境を確認しましょう。
家賃や売却価格が、相場よりもどの程度安いのか確認する。適正な価格かどうかを判断するために、周辺の物件と比較検討しましょう。

例えば、過去に自殺があった物件の場合、家賃が相場よりも1～2割程度安く設定されることがあります。しかし、事件から時間が経過し、告知義務がない場合、通常の家賃で取引されることもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

不動産会社の説明に納得できない場合
告知義務の有無について、判断に迷う場合
契約内容について、不安がある場合

相談できる専門家:

弁護士: 契約に関する法的問題や、損害賠償請求について相談できます。
宅地建物取引士: 不動産取引に関する専門家であり、物件の状況や、契約内容についてアドバイスを受けられます。
不動産鑑定士: 物件の適正な価格について、専門的な評価を受けることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

江東区潮見のマンションで過去に事件があった場合、現在も人が住んでいる可能性はあります。
事件があった物件は、「訳あり物件」として家賃が安くなる可能性がありますが、告知義務や事件の内容によって異なります。
不動産取引においては、告知義務が重要であり、売主や貸主は、買主や借主に対して、物件に関する重要な情報を告知する義務があります。
事件があった物件を検討する際は、不動産会社に詳しく確認し、専門家への相談も検討しましょう。