沖縄の戦後登記における所在不明共有者持分取得申立て：最短手続きと注意点

回答と解説

テーマの基礎知識：所在不明共有者持分取得申立てとは

不動産の共有者は、複数人で所有権を共有している状態です（共有）。共有者の一人が所在不明（所在がわからない状態）の場合、その者の持分を取得する手続きを「所在不明共有者持分取得申立て」といいます。これは、裁判所に申し立てを行い、裁判所の判決によって持分を取得する制度です。この手続きは、民法（私人間の権利義務を定めた法律）に基づいて行われます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者Aさんは、他の共有者全員から同意を得ているため、所在不明共有者持分取得申立てを行うことで、C、Dの持分を取得できます。C´（Cの相続人）の所在不明者についても、判明しているC´全員の同意書があれば、申立ては成立する可能性が高いです。Bの持分譲渡とC、Dの持分取得は、同時に行うことも可能です。

関係する法律や制度

* **民法**：共有に関する規定、所在不明者の持分取得に関する規定など。
* **不動産登記法**：不動産の登記に関する規定。登記の更正（登記上の誤りを訂正すること）もこの法律に基づいて行われます。

誤解されがちなポイントの整理

* **同意書の必要性:** 全ての共有者の同意は必ずしも必要ありません。所在不明者を除く共有者の同意があれば、申立ては可能です。
* **登記の更正:** 登記の更正は、必ずしも必要ではありません。ただし、登記の不正確さが問題となる場合は、更正を行うことで手続きがスムーズになる可能性があります。今回のケースでは、更正手続きは必ずしも最短ではないと考えられます。
* **供託金:** 裁判所への供託金が必要となる場合がありますが、質問者様は考慮済みとのことです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

裁判所への申立てには、必要な書類を正確に準備することが重要です。具体的には、土地の登記事項証明書、共有者の戸籍謄本、同意書などが必要になります。これらの書類は、法務局や市役所などで取得できます。また、申立て書の作成には、法的な知識が必要となるため、専門家（司法書士や弁護士）に相談することをお勧めします。（質問者様はご自身で行う前提とのことですが、正確な書類作成のためにも、専門家のアドバイスを受けることを検討ください。）

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑なケースや、書類作成に不安がある場合、専門家への相談がおすすめです。専門家は、手続きの進め方や必要な書類、注意点などを的確にアドバイスしてくれます。特に、登記の更正が必要な場合や、相続関係が複雑な場合は、専門家のサポートが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 他の共有者全員の同意があれば、所在不明共有者持分取得申立てで最短で手続きを進められます。
* C´の所在不明者についても、判明している相続人全員の同意があれば、申立ては成立する可能性が高いです。
* Bの持分譲渡とC、Dの持分取得は同時に行うことが可能です。
* 登記の更正は、必ずしも必要ありません。
* 専門家のアドバイスを受けることで、手続きをスムーズに進めることができます。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的アドバイスではありません。具体的な手続きについては、必ず専門家にご相談ください。