法人と個人の共同購入！建物の減価償却はどうなる？４者共有の取得価額と計算方法を徹底解説

１．減価償却の基礎知識

減価償却とは、建物などの固定資産（長期間にわたって使用される資産）の価値が、時間の経過や使用によって減っていくことを会計上反映するための処理です。 簡単に言うと、購入した建物の価値が年々減っていく分を、毎年少しずつ経費として計上する仕組みです。 これは、企業が正確な利益を計算し、税金を適切に納めるために非常に重要な手続きです。

減価償却を行うには、まず「取得価額」を決定する必要があります。取得価額とは、資産を購入した際に実際に支払った金額（建物代金、仲介手数料、登記費用など）の合計です。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、建物価格1000万円を4人で1/4ずつ共有するため、法人の取得価額は250万円となります。この250万円を基に、法人の会計処理において減価償却計算を行います。

３．関係する法律や制度

減価償却に関するルールは、主に「法人税法」で定められています。 法人税法では、減価償却の方法（定額法、定率法など）や耐用年数（建物が使用できる期間）が規定されています。 建物は、その種類によって耐用年数が異なりますので、税務署の告示などを参照する必要があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

共有の場合、各共有者の取得価額は、共有持分の割合に応じて計算されます。 これは、所有権の割合と減価償却の計算が直接的に結びつくことを意味します。 しかし、所有権の割合と減価償却費の負担割合が必ずしも一致するとは限りません。これは、各共有者の税務上の状況（所得税の税率など）によって異なるからです。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

減価償却計算を行う際には、会計ソフトを使用するか、税理士などの専門家に依頼することをお勧めします。会計ソフトは、減価償却計算を自動で行う機能があり、計算ミスを防ぐことができます。税理士は、法人税法に精通しており、最適な減価償却方法のアドバイスをしてくれます。

• 例： 建物の耐用年数を47年（定額法の場合）とすると、法人の年間減価償却費は250万円 ÷ 47年 ＝ 約5万3191円となります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

以下の様な場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

• 減価償却方法の選択に迷う場合（定額法か定率法か）
• 建物の取得価額の算定に疑問がある場合
• 複雑な会計処理が必要な場合（複数の建物、土地との合算など）
• 税務調査への対応が必要な場合

専門家のアドバイスを受けることで、税務上のリスクを軽減し、正確な会計処理を行うことができます。

７．まとめ

法人と個人が共同で建物を購入する場合、法人の取得価額は共有持分の割合に応じて計算されます。 減価償却計算は、法人税法に基づいて行われ、会計ソフトや税理士の活用が推奨されます。 複雑なケースや不明な点がある場合は、専門家への相談が重要です。 正確な会計処理を行うことで、税務上のトラブルを防ぎ、企業の健全な経営に繋がります。