法人契約の賃貸で身分証は社会保険証のみ。信用調査はされる？過去の延滞も影響？

賃貸契約の入居審査：基本的な知識

賃貸物件を借りる際には、大家さんや不動産会社は、入居希望者がきちんと家賃を支払える人かどうかを審査します。これは、家賃滞納（家賃の支払いが遅れること）などのトラブルを未然に防ぐためです。この審査のことを「入居審査」といいます。

入居審査では、主に以下の点について確認が行われます。

• 収入の安定性: 安定した収入があるか、職を転々としていないかなど。
• 支払い能力: 家賃をきちんと支払えるだけの経済力があるか。
• 信用情報: 過去のローンの支払い状況や、クレジットカードの利用状況など。
• 人柄: 騒音トラブルを起こす可能性がないか、近隣住民との関係を良好に保てるかなど。

これらの情報を総合的に判断し、入居を許可するかどうかが決定されます。今回の質問のように、法人契約（会社が契約者となる契約）の場合でも、入居者（実際に住む人）の審査が行われることがあります。これは、会社が家賃を支払うとしても、入居者が問題を起こした場合のリスクを考慮するためです。

今回のケースへの直接的な回答

社会保険証だけの提出で信用調査が行われる可能性はあります。なぜなら、大家さんや不動産会社は、入居希望者の信用情報を確認するために、さまざまな方法を検討するからです。社会保険証は身分証明の一つですが、それだけで信用情報が完全に判断できるわけではありません。

過去の消費者金融での延滞事故（返済が遅れたこと）があるという点が、審査に影響する可能性があります。たとえ完済していたとしても、信用情報機関（個人の信用情報を管理している機関）には、その情報が一定期間記録されています。大家さんや不動産会社が信用情報を照会した場合、この情報が確認されることになります。

しかし、状況によっては入居できる可能性もあります。例えば、

• 勤続年数が長いこと
• 現在の収入が安定していること
• 過去の延滞から時間が経過していること

などが、プラスに評価される可能性があります。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主（借りる人）の権利を保護し、不当な契約解除を防ぐための規定を定めています。しかし、入居審査自体を規制する法律はありません。大家さんや不動産会社は、それぞれの判断基準で審査を行うことができます。

信用情報に関係する法律としては、「個人情報保護法」があります。この法律は、個人の信用情報が不適切に利用されることを防ぐためのもので、信用情報機関は、法律に基づいて個人情報を適切に管理しています。

誤解されがちなポイントの整理

入居審査について、よくある誤解を整理しましょう。

誤解1： 過去に延滞事故があれば、必ず入居できない。

　　　→ 実際は、過去の延滞が審査に影響する可能性はありますが、それだけで入居を拒否されるわけではありません。他の情報と総合的に判断されます。

誤解2： 信用情報は、大家さんや不動産会社が自由に調べられる。

　　　→ 実際は、大家さんや不動産会社が信用情報を照会するには、本人の同意が必要です。また、信用情報機関に加盟している業者でなければ、照会できません。

誤解3： 法人契約だから、入居者の審査は甘い。

　　　→ 実際は、法人契約でも、入居者の審査が行われることがあります。特に、社宅（会社が借りて社員が住む物件）の場合は、入居者の人柄や生活態度も重視される傾向があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、入居審査を有利に進めるための具体的なアドバイスをします。

• 正直に伝える: 過去の延滞事故について、隠さずに不動産会社に伝えてください。正直に伝えることで、信頼を得られる可能性があります。
• 収入証明を提出する: 収入を証明できる書類（源泉徴収票、給与明細など）を提出しましょう。安定した収入があることを示すことが重要です。
• 連帯保証人を立てる: 連帯保証人（万が一、家賃が払えなくなった場合に代わりに支払う人）を立てることで、審査が通りやすくなる場合があります。
• 法人契約のメリットを説明する: 法人契約であることのメリット（家賃の支払い能力があること、会社が責任を持つことなど）をアピールしましょう。
• 礼儀正しく対応する: 面接や書類のやり取りでは、礼儀正しく対応し、誠実な印象を与えるように心がけましょう。

具体例:

Aさんは、過去にクレジットカードの支払いを遅延した経験がありましたが、現在は完済し、安定した収入を得ています。賃貸物件の入居審査を受ける際に、正直に過去の延滞について説明し、収入証明や連帯保証人を提出しました。その結果、入居審査に無事通過し、新しい住まいを手に入れることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

• 入居審査の結果に納得できない場合: 審査の結果に疑問がある場合や、不当な理由で入居を拒否されたと感じる場合は、専門家に相談することで、適切なアドバイスや対応策を得ることができます。
• 契約内容について不安がある場合: 賃貸契約の内容について不明な点がある場合や、不利な条件が含まれている場合は、専門家に相談し、契約前に確認することをおすすめします。
• 家賃滞納に関するトラブルが発生した場合: 家賃滞納に関するトラブルが発生した場合や、大家さんとの間で問題が生じた場合は、専門家に相談し、適切な対応策を講じる必要があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 賃貸物件の入居審査では、信用情報が重要な要素の一つとなります。
• 社会保険証だけの提出でも、信用調査が行われる可能性はあります。
• 過去の延滞事故は、審査に影響する可能性がありますが、必ずしも入居できないわけではありません。
• 正直に状況を説明し、収入証明や連帯保証人を提出するなど、審査を有利に進めるための対策を講じましょう。
• 入居審査の結果に納得できない場合や、契約内容について不安がある場合は、専門家に相談しましょう。

今回のケースでは、過去の延滞事故があるため、審査が厳しくなる可能性がありますが、諦めずに、誠実に対応することで、入居できる可能性を高めることができます。頑張ってください。