テーマの基礎知識（定義や前提の説明）
賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）は、家を借りる人と貸す人との間で結ばれる契約です。この契約には、契約期間や家賃、利用方法など、様々な条件が定められています。契約期間が満了すると、基本的には契約は終了しますが、法律によって、契約が自動的に更新される「法定更新」という制度があります。
法定更新とは？
法定更新は、貸主（かしぬし：家を貸す人）が、契約期間が終了する前に、借主（かりぬし：家を借りる人）に対して、契約を更新しない旨の通知をしなかった場合に、従前の契約と同一条件で契約が更新される制度です（借地借家法26条）。
法定更新が適用されるためには、いくつかの条件があります。例えば、貸主が契約終了の通知を適切に行わなかった場合や、契約終了後に借主が引き続き家を使用し、貸主がそれを知りながら異議を述べなかった場合などです。
今回のケースでは、7月の更新をしないと言われたものの、その後も住み続けていることから、法定更新が成立している可能性があります。法定更新が成立していれば、借主は以前の契約内容で引き続き家を借りることができるのです。
今回のケースへの直接的な回答
今回のケースでは、質問者様は法定更新により、引き続き家賃を支払いながら住み続ける権利があります。不動産会社が話し合いを求めてきても、応じる義務はありません。
不動産会社が勝手に敷地内に入り、玄関ドアを叩く行為は、非常に不快なだけでなく、場合によっては不法行為（ふほうこうい：法律で禁止されている行為）に該当する可能性があります。このような行為は、質問者様の平穏な生活を脅かすものであり、許されるものではありません。
家賃をきちんと支払っている限り、退去を迫られる心配はありません。しかし、不動産会社からの嫌がらせが続く場合は、専門家である弁護士に相談し、適切な対応をとることをお勧めします。
関係する法律や制度がある場合は明記
今回のケースで関係する主な法律は、「借地借家法」です。借地借家法は、借地（土地を借りること）と借家（建物を借りること）に関する権利関係を定めた法律です。
借地借家法における借主の保護
借地借家法は、借主の権利を保護するために、様々な規定を設けています。例えば、
- 契約期間が終了しても、正当な理由がない限り、貸主は契約を更新しないことができません（借地借家法28条）。
- 法定更新の制度（借地借家法26条）により、契約が自動的に更新されることがあります。
また、今回のケースで、不動産会社が勝手に敷地内に入り、玄関ドアを叩く行為は、刑法上の「住居侵入罪」（刑法130条）や、民法上の不法行為（民法709条）に該当する可能性があります。
誤解されがちなポイントの整理
賃貸借契約に関する誤解として、よくあるのが「更新しないと言われたら、必ず退去しなければならない」というものです。しかし、法定更新があるため、必ずしもそうではありません。
法定更新に関する誤解
法定更新は、貸主と借主のどちらか一方の意思だけで契約を終了させることができないようにするための制度です。貸主が契約を更新しないためには、正当な理由が必要であり、借主に立ち退きを求めるためには、立ち退き料の支払いが必要になることもあります。
今回のケースでは、更新をしないと言われた後も住み続けていることから、法定更新が成立している可能性があります。この場合、家賃をきちんと支払い、契約上の義務を果たしていれば、退去する必要はありません。
また、「不動産会社はいつでも家に入ってこられる」という誤解もよくあります。しかし、これは間違いです。貸主であっても、借主の許可なく住居に立ち入ることは、原則として許されません。今回のケースのように、勝手に敷地内に入り、玄関ドアを叩く行為は、不法行為にあたる可能性があります。
実務的なアドバイスや具体例の紹介
今回のケースのような状況に陥った場合の具体的な対応について説明します。
1. 証拠の確保
不動産会社からの電話での嫌がらせや、今回の訪問について、証拠を確保することが重要です。例えば、
- 電話の録音
- 手紙のコピー
- 訪問時の状況を記録（日時、状況、証言者の有無など）
これらの証拠は、今後の交渉や法的手段を講じる際に役立ちます。
2. 不動産会社への対応
まずは、内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん：郵便局が内容を証明してくれる郵便）などで、不動産会社に対して、
- 嫌がらせ行為の中止
- 謝罪
などを求める書面を送付することを検討しましょう。内容証明郵便は、相手にプレッシャーを与える効果があり、今後の交渉を有利に進めるためにも有効です。
3. 警察への相談
不動産会社の行為が、住居侵入罪や脅迫罪（きょうはくざい：相手を怖がらせる行為）などに該当する可能性がある場合は、警察に相談することも検討しましょう。警察に相談することで、
- 注意喚起
- 捜査
など、何らかの対応をしてもらえる可能性があります。
4. 弁護士への相談
状況が改善しない場合や、法的手段を検討する場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、
- 法的アドバイス
- 交渉の代行
- 訴訟（そしょう：裁判）の提起
など、様々なサポートをしてくれます。弁護士に相談することで、適切な対応をとることができ、ご自身の権利を守ることができます。
専門家に相談すべき場合とその理由
今回のケースでは、以下の状況になった場合は、専門家である弁護士に相談することをお勧めします。
- 不動産会社からの嫌がらせが止まらない場合
- 不動産会社との交渉がうまくいかない場合
- 不動産会社から退去を迫られた場合
- 法的手段を検討する必要がある場合
弁護士に相談することで、法的な観点から問題点を分析し、適切な対応策を提案してもらえます。また、弁護士は、交渉や訴訟の代理人として、質問者様の権利を守るために活動してくれます。
弁護士への相談は、ご自身の権利を守るための有効な手段です。一人で悩まず、専門家の力を借りることを検討しましょう。
まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）
今回のケースの重要ポイントをまとめます。
- 法定更新により、家賃を支払い、契約上の義務を果たしていれば、住み続ける権利は保護されます。
- 不動産会社の不当な行為（勝手な訪問、玄関ドアを叩くなど）には、毅然とした態度で対応しましょう。
- 証拠を確保し、内容証明郵便の送付や警察への相談も検討しましょう。
- 状況が改善しない場合は、弁護士に相談し、専門的なアドバイスを受けましょう。
今回のケースでは、質問者様は、法定更新により、住む権利が守られています。不動産会社の不当な行為に屈することなく、ご自身の権利を守るために、適切な対応をとることが重要です。
