注文住宅ではない建売住宅の間取り変更：個人の設計会社への依頼と注意点

テーマの基礎知識：建売住宅と間取り変更

建売住宅（建て売り住宅）とは、ハウスメーカーや不動産会社が事前に建築した住宅を販売する方式です。注文住宅（受注住宅）と異なり、間取りや仕様はあらかじめ決められています。そのため、購入後に間取りを変更することは、注文住宅に比べて難易度が高く、制約も多いです。

今回のケースへの直接的な回答：個人の設計会社への依頼

はい、可能です。個人の設計会社に建売住宅の図面を持ち込み、間取りの修正を依頼することはできます。設計会社は、あなたの要望を聞き取り、現在の図面を基に修正案を作成してくれます。ただし、大幅な変更は構造上難しい場合や、建築基準法（建築物に関する法律）に抵触する可能性もあります。

関係する法律や制度：建築基準法と確認申請

間取り変更を行う際には、建築基準法（建築物に関する法律）を遵守する必要があります。特に、構造に関わる変更や、面積の増減、開口部の変更などは、確認申請（建築確認申請）が必要となる場合があります。確認申請は、建築基準法に適合しているかを建築確認検査機関が確認する手続きです。確認申請が不承認になると、建築工事はできません。

誤解されがちなポイント：不動産会社と設計会社

不動産会社は、建売住宅の販売を主な業務とするため、設計変更には詳しくない場合があります。設計変更を希望する場合は、個人の設計会社に直接依頼するのが適切です。不動産会社には、変更後の図面を承認してもらう必要があるかもしれません。

実務的なアドバイスと具体例：設計会社への依頼手順

1. **設計会社の選定**: 複数の設計会社に問い合わせ、実績や料金体系などを比較検討します。
2. **図面の準備**: 建売住宅の図面を準備します。
3. **ヒアリング**: 設計会社に、希望する間取り変更の内容を詳しく説明します。
4. **提案と修正**: 設計会社から修正案が提示されます。必要に応じて修正を依頼します。
5. **費用とスケジュール**: 費用とスケジュールを確認します。
6. **不動産会社への確認**: 変更後の図面を不動産会社に提出、承認を得ます。
7. **確認申請**: 必要に応じて確認申請を行います。
8. **工事**: 変更工事を行います。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 大規模な間取り変更を検討している場合
* 建築基準法に関する知識に不安がある場合
* 不動産会社との交渉が難航している場合
* 設計会社選びに迷っている場合

これらの場合は、建築士や不動産専門の弁護士などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ：間取り変更は専門家と連携して

建売住宅の間取り変更は、注文住宅と比べて制約が多いですが、個人の設計会社に依頼することで、希望する間取りに近づける可能性があります。ただし、建築基準法や確認申請などの手続き、不動産会社との連携など、注意すべき点も多いです。専門家の力を借りながら、計画的に進めることが重要です。 費用や時間、変更可能な範囲を事前に確認し、現実的な計画を立てるようにしましょう。