流通の不動産会社ってどんな会社？仕事内容をわかりやすく解説！

不動産流通会社ってどんな会社？基礎知識を解説！

不動産会社と一口に言っても、実は様々な種類があります。 その中でも、今回テーマとなっている「流通の不動産会社」は、不動産取引において非常に重要な役割を果たしています。

まず、不動産会社全体の分類から見ていきましょう。大きく分けると、以下の3つに分類できます。

• 売主業者: 土地や建物を自ら開発し、販売する会社（例：デベロッパー）。
• 仲介業者: 不動産の売買や賃貸を希望する人と、その相手方との間を取り持つ会社（今回のテーマ）。
• 管理業者: 賃貸物件の管理や、建物のメンテナンスなどを行う会社。

流通の不動産会社は、この中の「仲介業者」に該当します。 仲介業者の主な仕事は、不動産の売買や賃貸を希望する人々の間に立ち、取引をスムーズに進めることです。 この役割を果たす会社が、一般的に「流通の不動産会社」と呼ばれています。

流通の不動産会社の主な仕事内容とは？

流通の不動産会社の仕事は多岐にわたりますが、大きく分けると以下のようになります。

• 物件情報の収集と登録: 売りたい、貸したいという物件情報を集め、自社のデータベースや、不動産情報サイトに登録します。
• 顧客対応: 物件を探している人（買主・借主）からの問い合わせに対応し、希望に合った物件を紹介します。
• 物件調査: 実際に物件を訪問し、状態や周辺環境などを調査します。
• 内覧対応: 買主・借主を物件に案内し、実際に物件を見てもらいます。
• 契約手続きのサポート: 売買契約や賃貸借契約の締結をサポートします。 重要事項の説明を行い、契約書作成を補助します。
• 価格交渉: 買主と売主の間で、価格や条件についての交渉を仲介します。
• 引き渡し・入居までのサポート: 契約後、物件の引き渡しや入居までの手続きをサポートします。

これらの業務を通じて、流通の不動産会社は、不動産の売買や賃貸をスムーズに進めるための重要な役割を担っています。

不動産取引に関わる法律や制度について

不動産取引には、様々な法律や制度が関わってきます。 流通の不動産会社が業務を行う上で、特に重要となる法律をいくつかご紹介します。

• 宅地建物取引業法: 不動産会社が守るべきルールを定めた法律です。 宅地建物取引業者は、この法律に基づいて、免許を取得し、業務を行う必要があります。 契約に関する重要事項の説明や、契約書の作成など、取引を公正に進めるための様々な義務が定められています。
• 建築基準法: 建物の構造や安全性を定めた法律です。 仲介業者は、物件がこの法律に適合しているかを確認し、必要に応じて説明する義務があります。
• 都市計画法: 土地利用に関するルールを定めた法律です。 用途地域や、建ぺい率・容積率など、建物の建築に関する制限が定められています。
• 不動産登記法: 不動産の権利関係を明確にするための法律です。 仲介業者は、登記情報を確認し、権利関係に問題がないかを確認します。

これらの法律は、不動産取引を安全かつ円滑に進めるために不可欠なものです。 流通の不動産会社は、これらの法律を遵守し、顧客の権利を守る必要があります。

誤解されがちなポイントを整理！

流通の不動産会社について、いくつか誤解されがちなポイントがあります。 ここでは、よくある誤解とその真相について解説します。

• 誤解1: 仲介手数料は、不動産会社が自由に決められる。
• 真相: 仲介手数料には上限額が法律で定められています。 売買の場合、取引額に応じて上限額が決まっており、それ以上の手数料を請求することはできません。 賃貸の場合は、原則として家賃の1ヶ月分+消費税が上限です。
• 誤解2: どの不動産会社に依頼しても、同じ物件を紹介される。
• 真相: 不動産会社によって、扱っている物件や得意なエリアが異なります。 多くの不動産会社は、自社が持つ物件情報だけでなく、他の不動産会社が持つ物件情報も共有するシステム（レインズ）を利用しています。 しかし、各社の営業力や、顧客との関係性によって、紹介される物件や、得られる情報に差が生じることもあります。
• 誤解3: 仲介手数料は、必ず成功報酬である。
• 真相: 仲介手数料は、契約が成立した場合に支払われるのが一般的です。 しかし、契約に至るまでの過程で、特別な費用が発生した場合は、別途請求されることもあります。 例えば、物件調査費用や、広告掲載費用などが考えられます。

これらの誤解を理解しておくことで、不動産取引をよりスムーズに進めることができます。

実務的なアドバイスと具体例を紹介

流通の不動産会社を利用する際に、役立つ実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 複数の不動産会社に相談する: 複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報や、様々なアドバイスを得ることができます。 各社の得意分野や、営業スタイルを比較検討することも重要です。
• 担当者との相性を確認する: 不動産取引は、担当者との信頼関係が重要です。 疑問点や不安な点を気軽に相談できる、相性の良い担当者を見つけましょう。
• 契約前にしっかりと確認する: 契約書の内容や、重要事項の説明をしっかりと確認しましょう。 不明な点があれば、遠慮なく質問し、納得した上で契約を進めることが大切です。
• 情報収集を怠らない: インターネットや、不動産情報誌などを活用して、物件情報や、相場に関する情報を収集しましょう。 多くの情報を得ることで、より良い条件で取引を進めることができます。

具体例:

Aさんは、都心にマンションを購入しようと考えています。 複数の不動産会社に相談した結果、ある会社は、Aさんの希望に合った物件をいくつか紹介してくれました。 また、その会社は、住宅ローンの手続きや、税金に関する相談にも親身に対応してくれました。 Aさんは、その会社の担当者との信頼関係を築き、安心してマンションを購入することができました。

専門家に相談すべきケースとその理由

不動産取引には、専門的な知識が必要となる場面も少なくありません。 状況によっては、専門家への相談を検討することも重要です。

• 法的問題が発生した場合: 契約内容に関するトラブルや、権利関係に関する問題など、法的問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
• 税金に関する疑問がある場合: 不動産取得税や、固定資産税など、税金に関する疑問がある場合は、税理士に相談しましょう。
• 住宅ローンの選択に迷う場合: 住宅ローンの種類や、金利など、住宅ローンの選択に迷う場合は、ファイナンシャルプランナーや、住宅ローンアドバイザーに相談しましょう。
• 不動産の査定を依頼したい場合: 不動産の売却を検討している場合、適正な価格を知りたい場合は、不動産鑑定士に査定を依頼しましょう。

専門家は、それぞれの分野における専門知識と経験を有しており、的確なアドバイスや、サポートを提供してくれます。 状況に応じて、専門家への相談を検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の記事では、流通の不動産会社について解説しました。 重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。

• 流通の不動産会社は、不動産の売買や賃貸を仲介する会社であり、不動産取引において重要な役割を担っています。
• 主な仕事内容は、物件情報の収集、顧客対応、物件調査、契約手続きのサポートなどです。
• 不動産取引には、宅地建物取引業法をはじめとする、様々な法律が関わってきます。
• 仲介手数料には上限額が定められており、自由に決められるわけではありません。
• 複数の不動産会社に相談し、担当者との相性を確認することが重要です。
• 法的問題や、税金に関する疑問がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

流通の不動産会社について理解を深めることで、より安心して不動産取引を進めることができるでしょう。