海外在住日本人の不動産相続：英国在住者が日本の借地権付き住宅を相続する場合

テーマの基礎知識：日本の不動産相続と借地権

日本の不動産相続は、被相続人（亡くなった人）の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれる制度です。遺言書があればその通りに、なければ法定相続分で相続されます。今回のケースでは、遺言書がないため、法定相続分に従って相続が行われます。

借地権とは、土地を所有する地主から土地を借りて、そこに建物を建てたり、使用することができる権利です。借地権は、土地そのものではなく、土地を使用する権利であるため、土地所有者とは別の権利として相続することができます。

今回のケースへの直接的な回答：口座がない状態での相続と名義変更

日本に銀行口座がない状態でも、日本の不動産を相続することは可能です。ただし、相続手続きやその後の管理には、日本国内に代理人（弁護士や司法書士など）を立てることが現実的です。代理人は、相続手続きの代行、口座開設のサポート、借地代や固定資産税の納付などを代行してくれます。

関係する法律や制度：相続税法、借地借家法

このケースでは、相続税法と借地借家法が関係します。相続税法は、相続によって取得した財産に対して税金を課す法律です。相続税の申告・納付は、相続開始後10ヶ月以内に行う必要があります。借地借家法は、借地借家関係における権利義務を定めた法律です。借地権の相続についても、この法律の規定が適用されます。

誤解されがちなポイント：相続と贈与の違い

相続は、法律で定められた相続権に基づいて財産が移転するものです。一方、贈与は、生前に財産を無償で譲渡する行為です。相続人である質問者さんを「スルー」して、息子さんに直接財産を移転させるには、生前贈与という方法が考えられますが、相続税の観点から、税金対策をしっかり検討する必要があります。

実務的なアドバイスと具体例：代理人への委任と手続きの流れ

まず、信頼できる弁護士や司法書士に相談し、代理人契約を結びましょう。代理人は、相続登記（不動産の名義変更）に必要な書類作成、相続税の申告、借地権の承継手続きなどを代行します。借地代や固定資産税の納付についても、代理人が銀行口座を開設し、管理を行うことができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な相続手続き

借地権付きの不動産相続は、手続きが複雑で、専門知識が必要です。特に、相続税の申告や借地権の承継については、専門家のアドバイスが不可欠です。誤った手続きを行うと、税金トラブルや権利を失う可能性もあります。

まとめ：代理人活用が鍵

海外在住で日本に口座がない場合でも、日本の不動産相続は可能です。しかし、手続きは複雑であるため、弁護士や司法書士などの専門家に依頼し、代理人として手続きを委任することが重要です。早めの相談と適切な手続きで、スムーズな相続を進めましょう。 借地権の承継についても、地主との交渉が必要となる場合があるので、専門家の助言を得ながら進めることが大切です。