海外赴任で家を貸す！庭の樹木と長期賃貸の疑問を解決！戸建て賃貸契約の基礎知識

庭の樹木の扱いと賃貸契約

賃貸契約において、庭の樹木などの現状維持は可能です。 契約書に「現状有姿（げんじょうゆうし）渡し」という条項を入れることで、現状のまま貸し出すことを明示できます。 現状有姿渡しとは、物件の現状をそのまま引き渡すことを意味し、借主は現状を維持する義務を負います（ただし、自然災害など不可抗力による損傷は除きます）。 借主が勝手に樹木を伐採したり、大幅に剪定することはできません。

しかし、樹木の成長によって、隣家への越境や日照権（じつしょうけん）の問題、あるいは危険性（倒木など）が生じる可能性があります。 そのため、契約書には、樹木の管理責任について明確に記載することが重要です。 例えば、「樹木の剪定（せんてい）・伐採は、貸主（家主）の承諾を得るものとする」といった条項を加えることで、トラブルを予防できます。 茂りすぎる場合は、借主と相談の上、貸主負担で業者に依頼するのが望ましいでしょう。 契約書に明記することで、後々のトラブルを回避できます。

長期賃貸の可能性

3年以上の期間限定賃貸でも、借りる人はいます。 特に、転勤族（転勤が多い職業の人）や、一定期間だけ住みたいと考えている人にとっては、魅力的な選択肢となります。 物件の条件（立地、設備、家賃など）にもよりますが、長期の賃貸契約は、貸主にとっても安定した収入を得られるメリットがあります。 ただし、契約期間満了後の更新について、事前に借主と合意しておくことが重要です。 契約期間満了後も賃貸を継続したい場合は、更新条件を明確にしておく必要があります。

賃貸契約に関する法律

賃貸契約は、民法（みんぽう）（特に、賃貸借契約に関する規定）が適用されます。 特に、重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）は、貸主が借主に対して行う義務であり、物件の状況や契約条件などを正確に説明する必要があります。 重要事項説明の内容に虚偽（きょぎ）があった場合、借主は契約解除（けいやくかいじょ）や損害賠償（そんがいばいしょう）を請求できる場合があります。

誤解されがちなポイント

「現状有姿渡し」だからといって、一切の管理責任がないわけではありません。 例えば、危険な状態にある樹木を放置することは、貸主にも責任が生じる可能性があります。 また、契約書に記載されていない事項についても、貸主と借主の間で合意が必要となる場合があります。

実務的なアドバイス

* 契約書は、専門家（不動産会社や弁護士）に作成してもらうのが安心です。
* 写真や動画で物件の現状を記録しておきましょう。
* 借主とのコミュニケーションを密にすることが大切です。
* 不安な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合

賃貸契約は、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。 契約書の作成や、トラブル発生時の対応など、専門家のアドバイスが必要な場面は多々あります。 特に、以下の場合は専門家への相談をお勧めします。

* 契約書の内容が理解できない場合
* 借主との間でトラブルが発生した場合
* 賃貸に関する法律に詳しくない場合

まとめ

海外赴任による賃貸は、庭の樹木や長期契約など、いくつかの課題があります。 しかし、現状有姿渡しによる契約や、明確な管理責任の記述、そして専門家への相談などを活用することで、安心して賃貸経営を行うことができます。 契約書の作成や、借主とのコミュニケーションを丁寧に行うことで、トラブルを未然に防ぎ、円滑な賃貸契約を結ぶことが可能です。 わからないことは、すぐに専門家に相談しましょう。