渋谷区道玄坂のリンクイズムマネージメント社、不動産投資の勧誘は信用できる？

不動産投資とは、土地や建物などの不動産を所有し、そこから得られる収入を目的とする投資のことです。主な収入源としては、家賃収入や、不動産を売却した際の売却益が挙げられます。

不動産投資には、マンション、アパート、戸建て、商業ビルなど、さまざまな種類があります。今回のケースのように、マンションのオーナーになるという話は、不動産投資の代表的な形態の一つです。

不動産投資は、株式投資や投資信託などと比較して、比較的安定した収入を得やすいというメリットがある一方、初期費用が高額になる、空室リスクがある、管理の手間がかかるなどのデメリットも存在します。

投資をする際には、メリットとデメリットを理解し、自身の資産状況やリスク許容度（どこまでリスクを負えるか）に合わせて、慎重に検討することが重要です。

リンクイズムマネージメント社の営業トークにある「年間40万円の利益」という部分だけを鵜呑みにするのは危険です。不動産投資は、必ずしも安定して利益が出るとは限りません。

まず、その40万円がどのような計算で算出されているのか、詳細を確認する必要があります。家賃収入から、管理費、修繕積立金、固定資産税などの費用を差し引いたものが、実際の利益となります。

また、空室リスクも考慮しなければなりません。もし入居者がいない期間が長くなれば、家賃収入は減少し、利益も少なくなってしまいます。

リンクイズムマネージメント社が提示する条件が、本当に実現可能なのか、慎重に判断する必要があります。会社の信頼性、物件の状況、契約内容などを詳しく確認し、疑問点があれば必ず質問しましょう。

不動産投資に関連する法律として、不動産特定共同事業法というものがあります。これは、複数の投資家から資金を集め、不動産事業を行う場合に適用される法律です。

この法律は、投資家保護を目的としており、事業者の登録や情報開示などが義務付けられています。もし、リンクイズムマネージメント社がこの法律に基づいて事業を行っている場合は、国土交通省のウェブサイトなどで登録状況を確認できます。

ただし、この法律に適合しているからといって、必ずしも安全な投資であるとは限りません。あくまで、一定のルールに基づいて事業が行われているということを示すものです。

不動産投資において、高い利回りは魅力的に見えますが、注意が必要です。高利回りの物件は、それだけリスクも高い可能性があります。

例えば、地方の物件は、都心部の物件に比べて利回りが高い傾向がありますが、空室リスクも高くなる可能性があります。また、築年数が古い物件は、修繕費が高額になることもあります。

営業マンは、良いことばかりを強調しがちです。高利回りという言葉に惑わされず、物件の立地条件、築年数、修繕計画、周辺の家賃相場などを総合的に判断することが重要です。

リンクイズムマネージメント社との契約を検討する前に、以下の点を確認しましょう。

会社の信頼性：会社のウェブサイトや、インターネット上の口コミなどを確認し、会社の評判を調べましょう。会社が運営している物件を見学することも有効です。
物件の状況：物件の所在地、築年数、間取り、周辺環境などを確認しましょう。実際に物件を見学し、自分の目で確かめることが大切です。
契約内容：契約書を隅々まで読み、不明な点があれば必ず質問しましょう。特に、家賃収入、管理費、修繕積立金、固定資産税などの費用について、詳細を確認しましょう。
利回り計算：提示された利回りが、どのような計算で算出されているのかを確認しましょう。表面利回りだけでなく、実質利回り（諸費用を差し引いた後の利回り）も確認しましょう。
リスクの説明：空室リスク、金利変動リスク、修繕リスクなど、考えられるリスクについて、きちんと説明を受けているかを確認しましょう。

これらのチェックポイントを怠ると、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。

不動産投資に関する知識が不足している場合や、契約内容に不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

相談できる専門家としては、不動産鑑定士、不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナーなどが挙げられます。これらの専門家は、不動産投資に関する専門的な知識を持っており、客観的なアドバイスをしてくれます。

特に、以下の場合は、専門家への相談を強くお勧めします。

専門家は、あなたの立場に立って、最適なアドバイスをしてくれます。セカンドオピニオン（別の意見）を聞くことで、より客観的な判断ができるようになります。

リンクイズムマネージメント社の不動産投資の勧誘について、以下の点が重要です。

不動産投資は、大きな金額が動く取引です。安易に契約せず、冷静に判断することが重要です。