測量立会いの必要性や土地の売買に関する疑問を解決

測量と土地の基礎知識：なぜ測量が必要なのか？

土地の取引や管理において、測量は非常に重要な役割を果たします。測量とは、土地の面積や形状、境界線などを正確に把握するための作業です。
測量を行うことで、土地の権利関係を明確にし、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

測量には様々な種類がありますが、今回のケースで関係してくるのは主に以下の2つです。

現況測量：現在の土地の状況を測量し、図面を作成します。
確定測量：土地の境界を確定させるための測量で、隣接地の所有者との立会いのもと行われます。この立会いの結果をもとに、法務局に地積測量図を申請します。

土地の売買や分筆（土地を分割すること）、合筆（複数の土地を一つにまとめること）、地積更正登記などを行う際には、正確な測量結果が必要不可欠です。

今回のケースへの直接的な回答：立会いの必要性について

今回のケースでは、土地の処分を検討しており、測量の必要性について疑問を持たれています。
特に、隣接者との立会いが必要なのかどうかが焦点となっています。

原則として、土地の境界を確定させるためには、隣接地の所有者との立会いが必要となります。
これは、境界線が当事者間の合意によって確定されるためです。
しかし、過去の測量記録や資料がある場合、状況によっては立会いが省略できる可能性もあります。

今回のケースでは、以下の点を考慮する必要があります。

過去の測量記録：昭和62年の測量時の立会記録や、先代の売買時の測量図が存在します。これらの資料が、現在の境界線の根拠となる可能性があります。
所有者の変更：隣接地の所有者が変わっている場合、原則として改めて立会いが必要となります。しかし、過去の測量結果に異議がない場合は、立会いを省略できる可能性もあります。
官民境界：公道や水路との境界についても、関係行政機関との協議や立会いが必要となる場合があります。

したがって、立会いの必要性については、個別の状況を詳細に検討し、専門家（土地家屋調査士など）に相談することが重要です。

関係する法律や制度：地積更正登記と現況測量

土地に関する手続きには、様々な法律や制度が関係しています。今回のケースで特に関係があるのは、以下の2つです。

地積更正登記：土地の面積や形状が登記簿（土地の権利関係を記録した公的な帳簿）と異なる場合に、その内容を修正するための登記です。
今回のケースでは、土地の実測面積が地籍図と異なるため、地積更正登記が必要となる可能性があります。
不動産登記法：土地に関する登記手続きを定めた法律です。測量や地積更正登記の手続きも、この法律に基づいて行われます。

これらの法律や制度を理解しておくことで、土地に関する問題をスムーズに解決することができます。

誤解されがちなポイント：立会いの法的拘束力と縄伸びの扱い

土地に関する問題では、様々な誤解が生じやすいものです。
ここでは、特に誤解されがちな2つのポイントについて解説します。

立会いの法的拘束力：隣接者との立会いは、境界線の確定に関する合意を形成するための重要な手続きです。
立会いに参加し、境界線に合意することで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
しかし、立会いは強制されるものではありません。
もし隣接者が立会いに応じない場合でも、他の証拠や資料に基づいて境界線を確定できる可能性があります。
ただし、その場合は、裁判などの法的手段が必要となることもあります。
縄伸びの扱い：土地の実測面積が、登記簿上の面積よりも大きい状態を「縄伸び」といいます。
縄伸びした土地の売買は、原則として可能です。
ただし、買主に対して、正確な面積を伝える必要があります。
また、地積更正登記を行うことで、登記簿上の面積を実測面積に合わせることができます。
縄伸びした土地を売買する際には、専門家（土地家屋調査士や不動産鑑定士など）に相談し、適切な手続きを行うことが重要です。

実務的なアドバイス：売買時の注意点と土地台帳との整合性

土地の売買を行う際には、様々な注意点があります。
ここでは、実務的なアドバイスとして、売買時の注意点と、土地台帳との整合性について解説します。

売買時の注意点：
- 測量の実施：売買前に、正確な測量を実施し、境界線や面積を確認することが重要です。
- 重要事項説明：売主は、買主に対して、土地の状況（面積、形状、境界線など）を正確に説明する義務があります。
  特に、縄伸びがある場合は、その事実を明確に伝える必要があります。
- 契約書の作成：売買契約書には、土地の面積や境界線に関する事項を明記し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
土地台帳との整合性：
- 地積更正登記：土地台帳と地籍図の形状を一致させるためには、地積更正登記を行う必要があります。
  地積更正登記を行うことで、登記簿上の土地の形状を現況に合わせることができます。
- 専門家への相談：地積更正登記の手続きは、専門的な知識が必要となります。土地家屋調査士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。

専門家に相談すべき場合：トラブル回避とスムーズな手続きのために

土地に関する問題は、専門的な知識が必要となる場合が多く、個人で解決しようとすると、時間や手間がかかるだけでなく、トラブルに発展する可能性もあります。
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

境界に関するトラブル：隣接者との境界線に関するトラブルが発生した場合や、その可能性がある場合は、弁護士や土地家屋調査士に相談しましょう。
地積更正登記が必要な場合：土地の面積や形状が登記簿と異なる場合は、土地家屋調査士に相談し、地積更正登記の手続きを進めましょう。
土地の売買を検討している場合：土地の売買を検討している場合は、不動産鑑定士や弁護士、土地家屋調査士など、様々な専門家と連携し、適切な手続きを進めることが重要です。

専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要ポイントをまとめます。

測量立会いの必要性は、個別の状況によって異なります。過去の測量記録や資料の有無、隣接者の状況などを考慮して判断する必要があります。
縄伸びした土地の売買は可能ですが、正確な測量と買主への十分な説明が重要です。
土地台帳と地籍図の形状を一致させるためには、地積更正登記が必要です。
土地に関する問題は、専門的な知識が必要となる場合が多いため、必要に応じて専門家（土地家屋調査士、弁護士など）に相談しましょう。

土地に関する問題は複雑で、専門的な知識が必要となることも少なくありません。
今回の解説が、あなたの問題解決の一助となれば幸いです。