無登記不動産の相続：家族間の持ち分と今後の手続きを徹底解説！

１．無登記不動産と法定相続の基礎知識

まず、不動産の登記とは、不動産の所有者や権利内容を公的に記録することです（登記簿に記録されます）。登記されている不動産は「登記済み不動産」、されていないものは「無登記不動産」と呼ばれます。 無登記であっても、所有権は存在します。所有権の有無は登記の有無とは関係ありません。

法定相続とは、遺言がない場合に、法律で定められた相続人の相続分のことです。例えば、配偶者と子が2人の場合、配偶者が1/2、子がそれぞれ1/4といった具合に、法律で決められています。

今回のケースでは、無登記の不動産であっても、法定相続分のルールは変わりません。相続人は、法定相続分に従って、その不動産の所有権を相続することになります。

２．今回のケースにおける相続人の持ち分

質問文からは具体的な相続人の構成や関係性が不明なため、仮に配偶者と子が2人いると想定します。この場合、無登記の不動産であっても、配偶者が1/2、子がそれぞれ1/4ずつ相続することになります。 これは、不動産が登記済みであるか否かに関わらず、法定相続の原則に従うためです。

３．関係する法律：不動産登記法

無登記不動産に関する法律は、主に「不動産登記法」です。この法律は、不動産の所有権や権利関係を明確にするために、不動産の登記を義務付けています。無登記であっても、所有権自体は存在しますが、登記されていないことで、権利関係が不明確になったり、トラブルが発生する可能性があります。

４．誤解されがちなポイント：無登記＝所有権がない

無登記不動産は、所有権がないわけではありません。所有権の証明が難しい、権利関係が曖昧になりやすいという点で、登記済み不動産と比較してリスクが高いと言えます。 所有権を主張するには、所有関係を証明する必要があります。例えば、売買契約書や相続に関する書類などを証拠として提出する必要があります。

５．実務的なアドバイス：登記申請の重要性

相続手続きが完了したら、速やかに無登記不動産の所有権を登記しましょう。 登記することで、所有権を明確に示し、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。 登記申請は、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

６．専門家に相談すべき場合

相続人が複数いる場合、相続人間の利害が対立する可能性があります。 また、不動産の価値が非常に高い場合や、相続に関する複雑な事情がある場合なども、専門家への相談が推奨されます。 司法書士や弁護士などの専門家は、相続手続きや登記申請の手続きをスムーズに進めるためのサポートをしてくれます。

７．まとめ：無登記でも相続は可能、しかし登記は必須！

無登記不動産であっても、法定相続の原則に従って相続は可能です。しかし、所有権を明確にし、将来的なトラブルを防ぐためには、相続手続き完了後速やかに登記申請を行うことが非常に重要です。 相続手続きや登記申請に不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。 不動産の所有権は、あなたの人生における重要な財産です。適切な手続きを行い、その権利を確実に守りましょう。