無職で8000万円の相続財産あり！アパート審査は通る？保証会社選びも解説

相続財産と賃貸審査：8000万円の預金が及ぼす影響

【背景】
* 質問者は現在無職。
* 母親が亡くなり、8000万円の預金相続。
* アパートを借りたいが、審査に通るか不安。
* 保証会社として日本セーフティ、全保連、日本賃貸保証の3社を提示された。

【悩み】
* 無職であるため、アパートの賃貸審査に通るか心配です。
* 8000万円の預金は審査に有利に働くでしょうか？
* 3つの保証会社の中で、どれを選ぶのが良いのでしょうか？

賃貸審査の基本：収入と信用力のバランス

賃貸審査では、大きく分けて「収入」と「信用力」が評価されます。通常、安定した収入があることが最も重要視されます。しかし、質問者さんのように収入がない場合でも、他の要素で審査をクリアできる可能性はあります。

具体的には、預金残高、過去の賃貸履歴、連帯保証人などが審査に影響します。質問者さんの場合、8000万円という多額の預金は、高い信用力を示す強力な証拠となります。

8000万円の預金と無職状態：審査への影響

8000万円という多額の預金は、家賃滞納のリスクが低いことを示唆し、審査担当者に強い安心感を与えます。通常、数ヶ月分の家賃相当額の預金があれば、審査に有利に働くことが多いですが、質問者さんの場合はそれをはるかに超える金額です。

ただし、無職である点はマイナス要素です。収入がないため、家賃を支払う能力に疑問符が付く可能性があります。そのため、預金残高と無職という状況のバランスが、審査結果を左右するでしょう。

関連する法律：特にありません

賃貸借契約は民法（債権関係）に規定されていますが、今回のケースでは、特別な法律に触れることはありません。審査基準は不動産会社や管理会社によって異なります。

誤解されがちなポイント：預金だけで安心はできない

預金残高が豊富だからといって、必ず審査に通るとは限りません。不動産会社は、家賃滞納リスクを総合的に判断します。無職であること、過去のクレジット履歴（延滞など）、保証人の有無なども考慮されます。

実務的なアドバイス：審査対策

* **預金残高証明書を提出する**: 銀行で発行してもらいましょう。
* **相続を証明する書類を提出する**: 相続手続きが完了していることを示す書類です。
* **今後の収入計画を説明する**: アルバイトやパートの予定、就職活動の状況などを説明することで、家賃支払能力を示すことができます。
* **保証会社への加入**: 3社とも大手なので、信用力はほぼ同等です。好みや手数料で選んで問題ありません。

専門家に相談すべき場合

審査に不安がある場合、不動産会社や弁護士などに相談することをお勧めします。特に、審査が否決された場合は、その理由を詳しく聞き、改善策を検討する必要があります。

まとめ：高額預金は強力な武器

8000万円という多額の預金は、無職というハンデを補って余りある強力な武器となります。しかし、審査に通るとは限りません。積極的に情報を提供し、家賃支払能力をアピールすることが重要です。保証会社への加入も忘れずに行いましょう。 審査に不安がある場合は、専門家への相談も検討してください。