父親名義マンションの相続と姉の立ち退き：発達障害の子を持つ私の権利と手続き

マンション名義変更と立ち退き：法律と手続きの解説

マンションの名義変更時期

まず、マンションの名義変更についてですが、譲渡税を支払った時点ではなく、**登記が完了した時点**で名義人があなたになります。 登記とは、不動産の所有権を公的に記録する手続きです（登記簿に記録される）。譲渡税の支払いは、所有権移転の条件の一つではありますが、所有権そのものを移転させるものではありません。所有権の移転は、登記によって初めて完了するのです。

譲渡手続きの迅速化

譲渡手続きの迅速化は、残念ながら容易ではありません。税務署への申告、登記手続きなど、それぞれに所定の手続きと期間が必要だからです。 特に、相続による不動産の譲渡は、手続きが複雑な場合があります。 税理士や司法書士などの専門家の協力を得ることで、手続きをスムーズに進めることはできますが、「早く」という希望通りに短縮するのは難しいでしょう。

関係する法律：民法と不動産登記法

このケースでは、主に民法（所有権、占有、不当利得など）と不動産登記法（所有権の登記、名義変更など）が関係してきます。 姉が20年以上居住しているとはいえ、あなたに所有権が移転すれば、姉はあなたの承諾を得ずに居住を続けることはできません。 ただし、姉が正当な理由（例えば、賃貸借契約）で居住している場合は、単純に立ち退きを命じることはできません。

誤解されがちなポイント：姉の資産と立ち退き

姉が資産家であることは、立ち退きを容易にするものではありません。 法律上は、所有者の意思が優先されます。 姉があなたからお金を借りているという事実も、直接的に立ち退きに繋がるものではありません。 ただし、交渉の際には、姉の経済状況や借り入れの事実を考慮することで、交渉が円滑に進む可能性があります。

実務的なアドバイス：弁護士・不動産会社への依頼

姉との交渉が難航していることから、弁護士や不動産会社に代理を依頼することを強くお勧めします。 弁護士は法的観点から姉との交渉を行い、必要であれば訴訟も提起できます。不動産会社は、交渉や立ち退き手続きに関する実務的なサポートを提供できます。 弁護士と不動産会社、どちらに依頼するかは、あなたの状況や希望によって異なります。 まずは、それぞれの専門家に相談し、最適な方法を選択しましょう。

専門家に相談すべき場合

姉との交渉が全く進展しない場合、または姉が暴力的な言動を繰り返す場合は、速やかに弁護士に相談してください。 法律的な手段を用いる必要が出てくる可能性があります。 また、不動産に関する手続きが複雑で、自身で対応できないと感じる場合も、専門家の助けが必要です。

まとめ：専門家への相談と手続きの正確性

今回のケースでは、まず登記完了後に名義変更が完了します。姉の立ち退きに関しては、弁護士や不動産会社に代理を依頼し、法的かつ円滑な手続きを進めることが重要です。 姉との交渉は、感情的にならず、冷静かつ客観的に対応することが求められます。 専門家の協力を得ながら、適切な手続きを進めることで、問題を解決できる可能性が高まります。 焦らず、一つずつ丁寧に進めていきましょう。