物件探しで気になること、審査の厳しさや安すぎる物件への疑問を解決！

物件探しの第一歩：知っておくべき基礎知識

物件探しは、新しい生活を始める上で非常に重要なステップです。理想の住まいを見つけるためには、まず基本的な知識を身につけておくことが大切です。

賃貸物件を探す際には、様々な用語や仕組みを理解しておく必要があります。例えば、「家賃」は毎月支払う住居費、「敷金」は退去時に原状回復費用に充当されるお金、「礼金」は大家さんに支払うお礼のお金です。「仲介手数料」は不動産会社に支払う手数料で、家賃の1ヶ月分+消費税が一般的です。「保証会社」は、家賃の滞納があった場合に代わりに支払いをしてくれる会社のことです。

物件情報は、インターネットの不動産情報サイトや不動産会社のウェブサイト、あるいは街の不動産屋さんの店頭などで入手できます。気になる物件を見つけたら、まずは情報収集から始めましょう。

入居審査の現実：何がチェックされるのか？

賃貸物件を借りる際には、必ず「入居審査」があります。これは、大家さんや不動産会社が、入居希望者の支払い能力や人柄などを確認し、安心して貸せる相手かどうかを判断するためのものです。

審査でチェックされる主な項目は以下の通りです。

• 収入：安定した収入があるか、家賃をきちんと支払える能力があるかを確認します。一般的に、家賃は月収の3分の1程度が目安とされています。
• 職業：正社員、契約社員、アルバイトなど、雇用形態も審査の対象になります。
• 勤務年数：同じ会社に長く勤めているほど、安定性があるとみなされます。
• 信用情報：クレジットカードの支払い状況や、過去のローン（住宅ローンや車のローンなど）の返済状況などが確認されます。滞納などの履歴があると、審査に影響が出る可能性があります。
• 連帯保証人：万が一、家賃を滞納した場合に代わりに支払いをする人（連帯保証人）がいるかどうかも重要です。最近では、連帯保証人不要の物件も増えています。
• 人柄：大家さんや不動産会社は、入居希望者の人柄も重視します。面接や電話での対応、内見時の態度などから判断されます。

審査の厳しさは、物件の種類や家賃、大家さんの考え方によって異なります。一般的に、家賃が高い物件ほど審査は厳しくなる傾向があります。

気になる物件への問い合わせ：電話はアリ？

インターネットで見つけた物件について、不動産会社に電話で問い合わせるのは全く問題ありません。むしろ、積極的に問い合わせることをおすすめします。

電話で問い合わせることで、物件の詳細な情報（空室状況、内見の可否、設備など）を確認できます。また、担当者と直接話すことで、物件の雰囲気や対応の良さなどを感じ取ることもできます。

電話をする際には、以下の点に注意しましょう。

• 営業時間内：不動産会社の営業時間は、一般的に午前10時から午後6時頃までです。営業時間内に電話をかけるようにしましょう。
• 質問を整理：事前に知りたいことを整理しておくと、スムーズに質問できます。
• 丁寧な言葉遣い：相手に好印象を与えるために、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
• メモの準備：電話の内容をメモできるように、筆記用具を準備しておきましょう。

「安すぎる物件」の裏側：注意すべき点

家賃が相場よりも極端に安い物件には、注意が必要です。そこには、何らかの理由がある可能性があります。

考えられる主な理由は以下の通りです。

• 告知事項：過去に事故（自殺、事件など）があった物件は、告知義務があります。心理的瑕疵（かし）のある物件として、家賃が安く設定されていることがあります。
• 築年数：築年数が古い物件は、家賃が安くなる傾向があります。
• 立地条件：駅から遠い、周辺環境が悪いなど、立地条件が悪い物件は、家賃が安くなることがあります。
• 設備の老朽化：設備の老朽化が進んでいる物件は、家賃が安く設定されていることがあります。
• 空室対策：空室を埋めるために、一時的に家賃を下げている場合があります。
• キャンペーン：特定の期間や条件で、家賃が割引されるキャンペーンを実施している場合があります。

安すぎる物件への疑問：不動産屋への質問は失礼？

家賃が安すぎる物件について、不動産会社に理由を尋ねるのは、全く失礼ではありません。むしろ、入居前にしっかりと確認しておくべきことです。

「なぜこんなに安いのですか？」とストレートに質問しても問題ありません。不動産会社の担当者は、物件の情報を詳しく説明する義務があります。もし、説明を拒否したり、曖昧な回答しかしなかったりする場合は、注意が必要です。

質問する際には、以下の点を意識しましょう。

• 具体的な質問：「なぜ安いのですか？」だけでなく、「何か告知事項はありますか？」「築年数はどれくらいですか？」「設備はどんな状態ですか？」など、具体的な質問をしましょう。
• 遠慮しない：気になることは、遠慮せずに質問しましょう。
• 記録：担当者の説明をメモしておくと、後で役立ちます。

関係する法律や制度：知っておきたいこと

賃貸借契約に関する法律や制度について、いくつか知っておくべきことがあります。

• 宅地建物取引業法：不動産会社は、宅地建物取引業法に基づいて業務を行っています。物件に関する重要な情報は、事前に説明する義務があります（重要事項説明）。
• 借地借家法：賃貸借契約に関する法律です。借主（入居者）の権利を保護するための規定が定められています。
• 告知義務：過去に事故があった物件については、告知義務があります。これは、心理的な影響を与える可能性があるためです。

実務的なアドバイス：賢い物件探しのコツ

理想の物件を見つけるためには、いくつかのコツがあります。

• 情報収集：複数の不動産情報サイトや不動産会社を比較検討しましょう。
• 内見：気になる物件は、必ず内見を行いましょう。部屋の状態、日当たり、周辺環境などを確認できます。
• 契約内容の確認：契約前に、契約書の内容をしっかりと確認しましょう。不明な点は、不動産会社に質問しましょう。
• 複数の物件を比較：複数の物件を比較検討することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。
• プロのアドバイス：不動産会社や専門家（不動産鑑定士など）に相談することも有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由

物件探しで困ったことや不安なことがあれば、専門家に相談することも検討しましょう。

例えば、以下のようなケースでは、専門家への相談が有効です。

• 契約内容が複雑で理解できない場合：弁護士や不動産鑑定士に相談することで、契約内容の適正さを確認できます。
• 物件に問題がある場合：専門家の視点から、物件の瑕疵（欠陥）や問題点を見抜くことができます。
• トラブルが発生した場合：弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスや解決策を得られます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 入居審査は、収入、職業、信用情報などがチェックされます。
• 物件に関する問い合わせは、積極的に行いましょう。
• 家賃が安すぎる物件には、注意が必要です。理由をしっかりと確認しましょう。
• 不動産会社への質問は、遠慮なく行いましょう。
• 専門家に相談することも、有効な手段です。

物件探しは、多くの情報と注意が必要です。焦らず、しっかりと情報収集し、自分に合った理想の住まいを見つけてください。