特優賃物件の選び方：墓地隣接や不具合…不安を解消する徹底解説

特優賃（特定優良賃貸住宅）とは何か？

特優賃とは、国が定めた基準を満たした、良質な賃貸住宅のことです。国土交通省が定める厳しい基準をクリアした物件にのみ与えられる称号なので、一般の賃貸物件と比べて、建物の構造や設備、管理体制などが優れていると期待できます。(建築基準法、都市計画法など関連法規に基づく基準)

しかし、「優良」だからといって、全ての物件が完璧とは限りません。立地条件や管理状況は物件によって大きく異なります。質問者さんの見学された物件のように、隣接地に墓地があったり、エレベーターが壊れていたりするケースもあるのです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんが懸念されているように、特優賃だからといって、必ずしも「訳あり物件が少ない」とは限りません。 隣接地に墓地があることや、部屋番号、エレベーターの故障は、必ずしも「訳あり」とは言い切れませんが、物件を選ぶ上で考慮すべき重要な要素です。 重要なのは、物件の立地や管理状況をしっかりと確認することです。

関係する法律や制度

特優賃は、国土交通省が定める「特定優良賃貸住宅の認定に関する基準」に基づいて認定されます。この基準には、建物の構造、設備、管理体制に関する様々な項目が含まれています。しかし、この基準は、墓地隣接やエレベーターの故障といった問題を直接的に規制するものではありません。

誤解されがちなポイントの整理

特優賃は「優良」な住宅ですが、「完璧」な住宅ではありません。 「特優賃＝問題がない」という誤解は避けなければなりません。 物件選びにおいては、特優賃であるかどうかだけでなく、立地条件、周辺環境、建物の状態、管理状況などを総合的に判断することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

物件を選ぶ際には、以下の点を注意深く確認しましょう。

• 立地条件：駅からの距離、周辺の治安、生活利便性などを確認しましょう。地図や現地確認で、ご自身の目で確かめてください。
• 建物・設備の状態：建物の老朽化状況、設備の故障状況などを確認しましょう。管理会社に問い合わせたり、実際に物件を見て確認したりすることが重要です。
• 管理体制：管理会社の対応、清掃状況などを確認しましょう。管理会社への連絡のしやすさや、対応の迅速さも重要なポイントです。
• 周辺環境：騒音、ゴミ問題、防犯状況などを確認しましょう。近隣住民の方々に話を聞いてみるのも良い方法です。

404号室については、迷信を気にする人もいますが、多くの場合は単なる部屋番号です。しかし、気になる場合は、他の部屋を選ぶことも可能です。

専門家に相談すべき場合とその理由

物件選びに不安がある場合、不動産会社や弁護士、建築士などに相談することをお勧めします。特に、建物の構造や設備に問題があると感じた場合、専門家の意見を聞くことで、適切な判断をすることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

特優賃は優良な賃貸住宅ですが、全ての物件が完璧とは限りません。物件選びでは、特優賃であるかどうかに加え、立地、建物・設備の状態、管理体制、周辺環境などを総合的に判断することが重要です。不安な点があれば、専門家に相談しましょう。 自身の目で確かめ、納得できる物件を選びましょう。