特定の建物を相続させる遺言の解釈：遺贈か相続分の指定か？相続人・相続人以外の場合の注意点

テーマの基礎知識：遺言と相続

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。遺言書があれば、その内容に従って相続が行われます。遺言には、様々な種類がありますが、今回のケースで重要なのは、以下の3つの解釈です。

• 遺贈：被相続人が、特定の財産を特定の人に贈与する意思表示です。相続とは異なり、相続人の範囲に限定されません。相続人以外の人にも財産を贈与できます。
• 相続分の指定：被相続人が、相続人の相続分を指定する遺言です。例えば、「Aには相続財産の3分の1を相続させる」といったものです。法定相続分（法律で決められた相続分）とは異なる割合を指定できます。
• 遺産分割方法の指定：被相続人が、相続財産の分割方法を指定する遺言です。例えば、「相続財産は、Aが建物、Bが土地を相続する」といったものです。法定相続分を前提に、具体的な財産の配分を定めます。

さらに、遺留分（法律で保障された最低限の相続分）についても理解が必要です。相続人は、遺留分を保障されており、遺言によってそれが侵害された場合、遺留分減殺請求を行うことができます。

今回のケースへの直接的な回答

質問①と②は、遺言の解釈によって結論が異なります。

質問①は、遺産分割方法の指定と解釈するのが妥当です。特定の建物を特定の相続人に相続させるという遺言は、その建物をその相続人に与えることを明確に示しています。他の財産については、法定相続分に基づいて分割されます。

質問②は、相続人がその建物を相続する場合、賃貸人の承諾は不要です。なぜなら、相続によって被相続人の権利義務が相続人に承継されるからです。しかし、遺贈の場合は、賃貸人の承諾が必要となる可能性があります。

関係する法律や制度

民法（特に相続に関する規定）が関係します。具体的には、民法第900条以降の相続に関する規定、遺留分に関する規定などが該当します。

誤解されがちなポイントの整理

「相続させる」という表現は曖昧で、遺贈、相続分の指定、遺産分割方法の指定のいずれにも解釈できる可能性があります。そのため、遺言書の作成には、専門家の助言を受けることが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

遺言書を作成する際には、専門家（弁護士や司法書士）に相談し、明確な表現を用いることが重要です。曖昧な表現は、後々の紛争の原因となりかねません。例えば、「○○市△△町□□番地にある土地と建物を、長男であるAに相続させる」といったように、具体的な住所や建物の情報を明記するべきです。

専門家に相談すべき場合とその理由

遺言書の作成や解釈に迷う場合は、必ず専門家に相談しましょう。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争を未然に防ぐことができます。特に、高額な財産や複雑な相続関係の場合には、専門家の助言は不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

「相続させる」という遺言の解釈は、文脈や状況によって異なります。遺贈、相続分の指定、遺産分割方法の指定のいずれにも解釈できる可能性があるため、曖昧な表現は避け、専門家の助言を得ながら明確な遺言書を作成することが重要です。特に共同相続人の場合、遺留分減殺請求の問題も考慮する必要があります。 敷地の賃借権の承継については、相続か遺贈かで賃貸人の承諾の必要性が変わってきます。 相続に関する問題は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることが最善策です。