理想の物件なのに…？！二人で契約？家賃10万円超えハイツの入居審査不安を解消！

テーマの基礎知識：賃貸契約と入居審査

賃貸物件を借りるには、大家さん（所有者）と賃貸借契約（賃借人が大家さんから物件を借り、賃料を支払う契約）を結びます。 契約前に、大家さんは入居者の信用力や経済状況などを確認するため、入居審査を行います。これは、家賃滞納のリスクを減らすためです。審査では、収入、職業、信用情報（クレジットヒストリー）（クレジットカードの利用状況やローンの返済状況などが記録された情報）、保証人の存在などがチェックされます。

今回のケースへの直接的な回答：夫同伴の理由

不動産会社から夫を連れてくるよう指示されたのは、恐らく、あなたの収入が不安定なパートやアルバイトなどであると判断されたため、夫の収入や安定性を確認するためです。飲食店勤務で夜勤が多いという点は、収入の安定性や継続性を判断する上で懸念材料となります。また、入居申込書に記載された情報だけでは、十分な審査ができないと判断された可能性があります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

このケースは、宅地建物取引業法（不動産取引に関する法律）に関連します。この法律では、不動産会社は、客観的な根拠に基づいて入居審査を行う義務があります。一方、不当な理由で入居を拒否することはできません。

誤解されがちなポイントの整理：入居審査の合格・不合格

夫を連れてくるよう指示されたからといって、必ずしも入居審査に落ちたわけではありません。むしろ、追加の情報提供を求められている段階と考えるべきです。 審査は、書類審査と面接審査（このケースでは夫同伴がそれに当たる）の両方で判断されるのが一般的です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査対策

不動産会社に訪問する際には、以下の書類を持参しましょう。
* 夫の収入を証明する書類（源泉徴収票、給与明細など）
* あなたの収入を証明する書類（給与明細、源泉徴収票など）
* 銀行の預金残高証明書（余裕資金があることを示すため）
* 勤務先を証明する書類（健康保険証など）

また、あなたの勤務状況について、具体的に説明し、収入の安定性をアピールしましょう。例えば、「勤続12年で、正社員として安定した収入を得ています。夜勤はありますが、シフト制で、収入に影響はありません。」といった説明が効果的です。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士・司法書士

もし、不動産会社から不当な理由で入居を拒否された場合、または契約内容に疑問がある場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：入居審査は透明性を重視

今回のケースでは、追加情報提供を求められている段階です。不安な点は、不動産会社に直接確認し、必要な書類を準備して臨みましょう。 透明性を保ち、誠実に対応することで、スムーズな入居審査を進められるでしょう。 そして、契約前に契約書の内容をしっかり確認することも大切です。