生前相続で持ち家を共同名義に！99％と1％の比率は可能？税理士への相談は必要？

回答と解説

テーマの基礎知識（生前贈与と相続）

まず、質問の主題である「生前相続」について整理しましょう。「生前相続」という言葉は、正確には法律用語ではありません。一般的には、相続が発生する前に、相続財産を相続人に贈与（贈与税法上の贈与）する行為を指します。 今回のケースでは、親が存命中に持ち家を子供たちに贈与するということです。相続は、所有者が亡くなった後に、法律に基づき相続人が財産を承継する手続きです（民法）。一方、贈与は、所有者が生きている間に、自由に財産を他人に譲渡する行為です。

今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。親御さんが存命中に、あなたとご兄弟で持ち家を共同名義で取得する際、99％対1％といった比率で所有権を設定することは、法律上問題ありません。これは、贈与契約（贈与契約書の作成が推奨されます）において、それぞれの持分比率を明確に指定することで実現できます。

関係する法律や制度

このケースでは、主に以下の法律が関係します。

* **民法（所有権の共有）：** 不動産の共同所有に関するルールを定めています。
* **贈与税法：** 贈与によって財産を移転した場合に課税される贈与税に関するルールを定めています。 99%と1%の比率で贈与した場合、1%の贈与を受けた方は贈与税の申告が必要になる可能性があります。贈与税の非課税枠（年間110万円）を超える場合、税金が発生します。

誤解されがちなポイントの整理

「相続」と「贈与」の違いを理解することが重要です。相続は法律で定められた手続きですが、贈与は当事者間の合意に基づきます。そのため、贈与では、自由に比率を設定できます。しかし、相続では、法定相続分（法律で決められた相続割合）に従うのが原則です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、親御さんと兄弟で話し合い、持ち家の評価額を確定する必要があります。 不動産会社に依頼して査定してもらうのが一般的です。次に、公正証書（公証役場で作成される契約書）を作成することを強くお勧めします。公正証書を作成することで、後々のトラブルを回避できます。 また、贈与税の申告が必要かどうかを判断するために、税理士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

税金や法律の専門知識がないと、贈与契約の内容や贈与税の計算を誤る可能性があります。 また、相続や贈与に関するトラブルは、解決に時間がかかり、精神的にも大きな負担となります。そのため、税理士や弁護士といった専門家に相談することが、安全で確実な方法です。特に、高額な不動産の贈与の場合は、専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

生前贈与によって、持ち家を共同名義で取得し、比率を99％と1％にすることは可能です。しかし、贈与税や契約内容、将来的なトラブルを避けるため、税理士や弁護士などの専門家に相談することが非常に重要です。 公正証書の作成も忘れずに行いましょう。 相続と贈与の違いを理解し、適切な手続きを進めることで、円滑な財産承継を実現できます。