生前贈与で自宅を名義変更！手続きと費用、注意点徹底解説

生前贈与と名義変更：基礎知識

ご質問は、ご自宅の所有権を母親からあなたへ移転する「生前贈与」についてですね。 これは、所有者が生きている間に財産を贈与する行為です。 相続（相続人が亡くなった後に財産が相続人に移転すること）とは異なり、贈与税（贈与された財産に対して課税される税金）の対象となります。 贈与によって名義変更を行うには、所有権移転登記（不動産の所有者を登記簿に書き換える手続き）が必要です。

今回のケースへの直接的な回答：生前贈与による名義変更

母親からあなたへの自宅の所有権移転は、生前贈与によって行います。 具体的には、まず贈与契約書を作成し、その後、法務局で所有権移転登記の手続きを行います。 この手続きは、ご自身で行うことも可能ですが、専門家である司法書士（不動産登記手続きの専門家）に依頼するのが一般的です。

関係する法律と制度：贈与税と不動産登記法

この手続きには、贈与税法と不動産登記法が関係します。 贈与税は、贈与された財産の評価額に基づいて課税されます。 評価額は、不動産の所在地や築年数、広さなどによって異なります。 また、不動産登記法は、不動産の所有権の移転手続きを規定しています。

誤解されがちなポイント：贈与税の基礎控除

贈与税には、年間110万円の基礎控除があります（2023年現在）。 配偶者への贈与には、さらに高い控除額が適用される場合があります。 この基礎控除額を理解することで、贈与税の負担を軽減できる可能性があります。 しかし、基礎控除額を超える贈与には税金がかかるため、事前に税理士（税金に関する専門家）に相談し、税額をシミュレーションすることをお勧めします。

実務的なアドバイスと具体例：司法書士への依頼

所有権移転登記は、手続きが複雑で、書類作成にも専門知識が必要なため、司法書士に依頼することを強くお勧めします。 司法書士は、必要な書類の作成から、法務局への提出まで、全てを代行してくれます。 費用は、司法書士事務所によって異なりますが、数万円から数十万円程度が相場です。 複数の事務所に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや不安な場合

自宅に抵当権（不動産を担保として融資を受けた場合に設定される権利）が付いている場合や、共有者（複数人で所有している場合）がいる場合など、複雑なケースでは、司法書士や税理士に相談することが重要です。 また、手続きに不安がある場合も、専門家に相談することで、安心して手続きを進めることができます。

まとめ：スムーズな名義変更のために

母親からあなたへの自宅の名義変更は、生前贈与と所有権移転登記によって行います。 手続きは複雑なため、司法書士への依頼が安心です。 費用は数万円～数十万円程度ですが、事前に税理士に相談し、贈与税の負担についても確認しておきましょう。 専門家の力を借りながら、スムーズな手続きを進めましょう。