生産緑地2000平米相続！コンサル料77万円は妥当？相続税対策と土地活用を徹底解説

相続で悩んでいます。亡くなった父と共有していた生産緑地（約2000平米）の相続について、不動産相続コンサルタントに見積もりを取ったところ、77万円（税込み）と言われました。相談内容は、
1. 私と父との共有地である生産緑地の解除の可能性の検討
2. 土地の需要の把握と提案
です。相続税納付手続きの報酬は含まれていません。この金額は妥当なのか、とても不安です。

77万円は高額な可能性あり。内容精査と比較検討を。

１．生産緑地制度とは？相続における注意点

生産緑地とは、都市計画法に基づく制度で、市街化区域内にある農地を一定期間（原則30年）宅地化しない代わりに、税制上の優遇措置を受ける制度です。（固定資産税の減免など）。相続が発生した場合、相続人は、この生産緑地を維持するか、解除するかを決めなければなりません。解除する場合は、一定の手続きが必要で、解除に伴う税金（固定資産税の増額など）にも注意が必要です。

２．コンサルタント料77万円の妥当性

77万円というコンサルタント料は、生産緑地の面積（2000平米）や相談内容（解除可能性の検討、土地需要の把握と提案）を考慮すると、高額である可能性があります。コンサルタントの経験や実績、提供されるサービスの内容によって判断が異なりますが、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

３．関係する法律・制度

このケースでは、都市計画法（生産緑地制度に関する部分）、相続税法、固定資産税法などが関係します。特に、生産緑地の解除には、都市計画法に基づいた手続きが必要であり、専門的な知識が必要です。相続税の申告についても、税理士への相談が必要となるでしょう。

４．誤解されがちなポイント：コンサルタントと税理士の違い

不動産相続コンサルタントは、不動産に関する専門家ですが、税理士とは異なります。税理士は税金に関する専門家です。相続税の申告は税理士に依頼する必要があります。コンサルタントは土地の活用方法などのアドバイスはできますが、税金計算や申告はできません。この点を混同しないように注意しましょう。

５．実務的なアドバイス：見積もりの内訳を確認

77万円という金額の内訳を詳細に確認しましょう。どのような調査を行い、どのような提案を行うのか、具体的な内容が明示されているかを確認することが重要です。また、複数のコンサルタントに見積もりを依頼し、比較検討することで、より適正な価格でサービスを受けられる可能性があります。

６．専門家に相談すべき場合

相続に関する手続きは複雑で、専門知識が必要です。土地の売却を検討する場合は、不動産会社にも相談する必要があります。相続税の申告は税理士に依頼することが必須です。不安な点があれば、迷わず専門家に相談しましょう。特に、高額なコンサルタント料を提示された場合は、他の専門家の意見も聞くことをおすすめします。

７．まとめ：複数の意見を聞き、慎重に判断を

生産緑地の相続は、複雑な手続きと高額な費用が伴う可能性があります。77万円というコンサルタント料は、内容によっては高額と判断される可能性があります。複数の専門家（不動産コンサルタント、税理士、不動産会社など）に相談し、見積もりを比較検討することで、最適な解決策を見つけましょう。冷静に判断し、後悔のない選択をしてください。