田舎の不動産相続：40筆の農地を簡潔に記載する遺産分割協議書の書き方

質問の概要

知人から相談を受けました。田舎に住む老夫婦の夫が亡くなり、妻と子供で遺産分割をすることになりました。しかし、畑や田、原野など不動産がなんと40筆もあります。長男が全ての不動産を相続すると決めたのですが、遺産分割協議書に登記簿記載通りに一つ一つ書くのは大変です。そこで、40筆もの不動産を簡潔に記載する方法はないか知りたいです。

【背景】
* 知人の夫が亡くなり、遺産分割協議が必要になった。
* 遺産の中に、畑、田、原野など40筆もの不動産が含まれている。
* 長男が全ての不動産を相続することを希望している。

【悩み】
* 40筆もの不動産を遺産分割協議書に一つ一つ書き込むのが大変。
* 簡略な記載方法があれば知りたい。
* 法的に問題がない方法で記載したいです。

40筆まとめて記載可能

遺産分割協議書と不動産の記載方法

遺産分割協議書とは、相続人全員が遺産の分割方法について合意したことを書面で確認するものです。この書面は、相続手続きを進める上で非常に重要な役割を果たします。特に不動産のように高額な資産を扱う際には、正確かつ明確な記載が求められます。

40筆の不動産を簡潔に記載する方法

今回のケースでは、40筆もの不動産を個別に記載するのは確かに大変です。しかし、すべて長男が相続する意思表示が明確であれば、個別に記載する必要はありません。

遺産分割協議書には、各不動産の個別の登記簿情報（住所、地番、地目など）を全て記載する必要はありません。相続人が全員合意していれば、「所有地一式」といった簡潔な表現でまとめて記載することが可能です。ただし、この場合でも、以下の情報を付記することが重要です。

相続財産となる不動産の総数：40筆
所在地：〇〇県〇〇市〇〇町（大まかな地域）
地目：田、畑、原野など（主要な地目の種類）
相続人全員の署名・押印

これにより、どの不動産を相続するのかが明確になります。

関係する法律：民法

遺産分割に関する法律は、主に民法（特に第900条以降）に規定されています。遺産分割協議書は、法律上の強制力を持つものではありませんが、相続人全員が合意し、署名・押印することで、その内容に従って遺産分割を行うことが法的にも認められます。

誤解されがちなポイント：個別の登記簿情報

遺産分割協議書に、全ての不動産の登記簿情報を詳細に記載しなければならないと誤解している人がいます。しかし、相続人全員が合意し、どの不動産を誰が相続するか明確であれば、簡略な記載でも問題ありません。ただし、後々のトラブルを避けるためにも、重要な情報は明確に記載することが重要です。

実務的なアドバイス：添付書類

簡略な記載をする場合でも、後々のトラブルを防ぐために、以下の書類を添付することをお勧めします。

不動産の登記簿謄本（全部事項証明書）：相続する不動産の所有権や権利関係を明確にするため。
地積測量図：不動産の面積や境界を確認するため。

これらを添付することで、協議内容の正確性と透明性を高めることができます。

専門家に相談すべき場合

遺産分割は複雑な手続きであり、相続人同士で意見が対立したり、不動産の価値が不明確な場合などは、専門家に相談することをお勧めします。特に、相続税の申告や、不動産の評価、相続争いの発生が懸念される場合は、弁護士や税理士などの専門家のアドバイスを受けることが重要です。

まとめ：簡略化と明確性の両立

40筆もの不動産を相続する場合、遺産分割協議書への記載は簡略化できますが、相続する不動産が明確に分かるように記載することが大切です。簡略化と明確性の両立を図り、後々のトラブルを未然に防ぐために、必要に応じて専門家の力を借りることを検討しましょう。重要なのは、相続人全員が合意し、その内容が明確に書面に残されていることです。