田舎の実家、勝手に売却？！兄嫁と不動産屋の悪巧み？母を守る方法を徹底解説！

【背景】
* 私の兄が亡くなり、兄が所有していた土地と家の権利が兄嫁に移りました。
* 母と兄嫁の関係が悪く、兄嫁は土地と家を「あげる」と言って出て行きました。
* しかしその後、兄嫁は勝手に家の物を持ち去り、最近では知らない男性が家を売りに来たと母から連絡がありました。

【悩み】
兄嫁が勝手に家を売却しようとしているのではないか？と不安です。住んでいる人がいるのに、勝手に売却できるものなのでしょうか？母が安心して住めるようにするにはどうすれば良いのでしょうか？また、兄嫁と不動産屋は繋がっているのでしょうか？

兄嫁は勝手に売却できません。すぐに弁護士に相談しましょう。

相続と所有権の基礎知識

まず、相続（※相続とは、亡くなった人の財産が、法律に基づいて相続人に引き継がれること）について理解しましょう。あなたの兄が亡くなったことで、兄の所有していた土地と家は、法律に基づいて相続が行われます。この場合、相続人は兄嫁です。しかし、家は二世帯住宅で、母が権利の半分を所有しているため、兄嫁が一方的に処分することはできません。

所有権（※所有権とは、物事を自由に支配し、利用する権利）は、所有者が自由に処分できる権利ですが、共有の場合（※共有とは、複数の者が同じ物を所有すること）、他の共有者の同意なしに処分することはできません。つまり、兄嫁は母の同意なしに家を売却することは法律違反です。

今回のケースへの直接的な回答

兄嫁は、母の同意なく家を売却することはできません。不動産業者も、母の同意なく売買契約を進めることは違法行為です。もし、売買契約が成立した場合でも、無効と主張できます。

関係する法律や制度

このケースには、民法（※民法とは、私人間の権利義務を定めた法律）の共有に関する規定が関係します。共有物件の処分には、全共有者の同意が必要です。また、不正な行為によって所有権を取得しようとする行為は、民法上の不法行為（※不法行為とは、他人に損害を与えた場合に、損害賠償を負う行為）に該当する可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「土地も家もあげる」という兄嫁の言葉は、あくまで口約束です。法的効力はありません。書面による贈与契約（※贈与契約とは、財産を無償で譲渡する契約）がなければ、所有権は移転しません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **証拠集め:** 兄嫁による持ち去り行為や、不動産業者とのやり取りの証拠を全て集めましょう。写真、動画、証言などが有効です。
2. **弁護士への相談:** すぐに弁護士に相談し、法的措置を検討しましょう。弁護士は、兄嫁や不動産業者に対して、法的措置（※法的措置とは、法律に基づいて行われる措置）をとるためのサポートをしてくれます。
3. **警察への相談:** 兄嫁や不動産業者の行為に脅迫を感じた場合は、警察に相談しましょう。
4. **仮処分申請:** 裁判所に仮処分（※仮処分とは、裁判の判決が出る前に、争いの対象となる財産を現状のまま保全するための裁判所の命令）を申請し、家の売却を一時的に止めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

このケースは、法律的な知識と専門的な対応が必要な複雑な問題です。弁護士や司法書士（※司法書士とは、不動産登記などに関する手続きを代行する国家資格者）に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

兄嫁は、母の同意なしに家を売却することはできません。すぐに弁護士に相談し、証拠を集め、適切な法的措置を講じることが重要です。警察への相談も検討しましょう。一人で抱え込まず、専門家の力を借りることが、母を守る最善の方法です。放置すると、取り返しのつかない事態になる可能性がありますので、迅速な行動が求められます。