畳のサイズはなぜ違う？不動産の和室「6畳」の定義と注意点

質問の概要:

【背景】

畳のサイズは地域によって異なると聞いていた。
しかし、自分の家や周囲の家で、一般的な畳のサイズよりも小さい畳（80cm×160cm）が使われていることに気づいた。
その結果、和室6畳の部屋が狭く感じる。

【悩み】

畳のサイズが小さくても、6枚敷き詰めれば間取り図に「6畳」と表記して良いのか疑問に思っている。
物件の築年数によって畳のサイズが違うのか、自分の周りだけ特殊なケースなのか知りたい。
他の人の畳のサイズや築年数も知りたい。

畳のサイズは地域や建築様式で異なり、6畳の定義は一律ではありません。間取り図の表記は、あくまで目安です。

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

畳のサイズは、日本の住宅事情を理解する上で、意外と重要なポイントです。畳のサイズには、大きく分けて「京間（きょうま）」「中京間（ちゅうきょうま）」「江戸間（えどま）」「団地間（だんちま）」の4種類があります。それぞれのサイズは以下の通りです。

京間: 約95.5cm × 191cm。主に西日本、特に京都を中心とした地域で使われます。
中京間: 約91cm × 182cm。愛知県などの中京地方で多く見られます。
江戸間: 約88cm × 176cm。関東地方を中心に、全国的に広く使われています。
団地間: 約85cm × 170cm。集合住宅や団地でよく使われます。

これらのサイズはあくまで目安であり、実際には数センチ程度の誤差があることもあります。また、最近では、これらの規格にとらわれない、多様なサイズの畳も登場しています。

「畳1畳」という表現は、部屋の広さを示す際に用いられますが、その具体的な面積は、畳のサイズによって異なります。つまり、同じ「6畳」の部屋でも、畳のサイズが違えば、部屋の広さも変わってくるのです。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、80cm×160cmの畳が使用されているとのことですが、これは上記の4つの規格のいずれにも当てはまりません。このサイズの畳は、団地間よりもさらに小さいサイズであり、特殊なケースと言えるでしょう。このようなサイズの畳が使用されている場合でも、畳が6枚敷き詰められていれば、間取り図に「6畳」と表記することは可能です。しかし、部屋の実際の広さは、一般的な「6畳」よりも狭く感じられるはずです。

不動産の間取り図における「畳数」の表記は、あくまで部屋の広さを示す目安であり、絶対的な基準ではありません。そのため、実際に部屋の内寸を確認することが重要です。特に、リフォームや模様替えを検討している場合は、畳のサイズを正確に測り、必要な畳の枚数やサイズを把握する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

畳のサイズに関する明確な法律や制度はありません。不動産広告に関するルールとしては、不動産の表示に関する公正競争規約（公正競争規約）というものがあります。この規約では、物件の広さを表示する際に、畳数だけでなく、部屋の形状や内寸なども明記することが推奨されています。

しかし、この規約はあくまで自主規制であり、法的拘束力はありません。そのため、間取り図に記載されている畳数だけを鵜呑みにせず、物件の内寸や詳細な情報を確認することが大切です。

誤解されがちなポイントの整理

畳のサイズに関する誤解として、よくあるのが「畳のサイズは全国一律である」というものです。実際には、地域や建築様式によって様々なサイズが存在します。また、「6畳の部屋は、必ず同じ広さである」というのも誤解です。畳のサイズが異なれば、同じ「6畳」でも部屋の広さは変わってきます。

さらに、「築年数が古い物件は、畳のサイズが大きい」という誤解もあります。畳のサイズは、築年数ではなく、その物件が建てられた地域の慣習や建築様式によって決まります。築年数が古い物件でも、江戸間の畳が使われていることもありますし、新しい物件でも、京間の畳が使われていることもあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

実際に物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

間取り図の畳数だけでなく、部屋の内寸を確認する: 間取り図に記載されている畳数は、あくまで目安です。部屋の正確な広さを知るためには、内寸を確認しましょう。
物件の情報を詳しく確認する: 不動産会社に、畳のサイズや部屋の形状、その他の詳細な情報を問い合わせましょう。
内覧時に実際に部屋の広さを確認する: 可能であれば、内覧時にメジャーなどで部屋のサイズを測ってみましょう。

例えば、新築マンションのモデルルームを見学する際には、和室の広さが実際にどれくらいなのか、自分の目で確認することが重要です。もし、現在住んでいる家の和室が狭く感じるようであれば、モデルルームの和室のサイズを測り、比較してみるのも良いでしょう。

また、リフォームを検討している場合は、畳のサイズを正確に測り、リフォーム業者に相談しましょう。畳のサイズによっては、既存の畳を再利用できない場合や、特殊なサイズの畳を注文する必要がある場合があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

不動産売買に関するトラブル: 不動産の売買契約において、畳のサイズや部屋の広さに関する誤解が生じた場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談しましょう。
リフォームに関する疑問: リフォームを検討しているが、畳のサイズや種類についてわからないことがある場合は、リフォーム業者や建築士に相談しましょう。
不動産に関する専門的なアドバイスが必要な場合: 不動産に関する専門的な知識やアドバイスが必要な場合は、不動産コンサルタントに相談しましょう。

専門家は、法律や専門知識に基づいた適切なアドバイスを提供し、トラブルを未然に防ぐことができます。また、専門家の意見を聞くことで、より安心して不動産取引やリフォームを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

畳のサイズは地域や建築様式によって異なり、全国一律ではありません。
間取り図に記載されている畳数は、部屋の広さを示す目安であり、絶対的な基準ではありません。
物件を選ぶ際には、間取り図の畳数だけでなく、部屋の内寸を確認することが重要です。
畳のサイズに関するトラブルや疑問がある場合は、専門家に相談しましょう。

畳のサイズに関する知識を深め、より快適な住まい選びをしましょう。