登記識別情報の通知：共有持分と単独所有、登記名義人の謎を解き明かす！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、登記識別情報とは何かを理解する必要があります。不動産の登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）には、それぞれの登記事項に固有の識別番号である「登記識別情報」が付与されています。この情報は、登記の変更があった場合、関係者へ通知されます。 この通知は、権利関係の変更をスムーズに行い、権利者間の紛争を防ぐために非常に重要です。

次に、抵当権（不動産を担保としてお金を借りる際に設定される権利）や所有権（不動産を所有する権利）といった不動産に関する権利について、基本的な知識が必要です。 共有持分とは、複数の者が共同で所有する状態です。単独所有とは、一人が単独で所有する状態です。

今回のケースへの直接的な回答

質問の試験問題の解説は、正確ではありません。登記識別情報の通知は、**登記によって権利の得喪（権利を得たり失ったりすること）が生じる者**に対して行われます。 単に登記名義人となるかどうかではありません。

関係する法律や制度がある場合は明記

この問題は、不動産登記法（不動産に関する登記手続きを定めた法律）に基づきます。具体的には、同法の規定に基づき、登記官は登記の申請があった場合、その登記によって権利の得喪が生じる者に対して登記識別情報を通知する義務があります。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、「登記名義人」と「権利の得喪」の区別です。登記名義人とは、登記簿に所有者や権利者として記載されている人です。しかし、登記によって権利を得たり失ったりする人は、必ずしも登記名義人とは限りません。

例えば、（イ）の場合、抵当権者は、抵当権の効力が所有権の全部に及ぶことで、担保範囲が広がります。これは明らかに権利の拡大（得）であり、抵当権者には登記識別情報が通知されるべきです。

（ウ）の場合、Aは所有権の更正によって、共有持分から単独所有となります。これは明らかに権利の拡大（得）であり、Aには登記識別情報が通知されるべきです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、相続によって不動産を取得した場合、相続人は登記名義人となりますが、同時に所有権を取得します（権利の得）。この場合、相続人に対して登記識別情報が通知されます。 逆に、抵当権が抹消された場合、抵当権者は抵当権を失います（権利の喪失）。この場合、抵当権者に対して登記識別情報が通知されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産登記は複雑な手続きであり、誤った手続きを行うと大きな損害を被る可能性があります。登記に関する問題が発生した場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスと手続きをサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

登記識別情報の通知は、登記によって権利の得喪が生じる者に対して行われます。 登記名義人となるかどうかは、通知の可否を判断する直接的な基準ではありません。 不動産登記に関する疑問や問題が生じた場合は、専門家に相談することが重要です。 今回の試験問題の解説は、この点を誤解しているため、不正確と言えます。