相続したアパートの面積計測：契約に必要な正確な面積の求め方と注意点

質問の概要

相続したアパートを貸すことになりました。しかし、相続時にアパートの古い契約書や図面などの書類が見当たらず、各部屋の面積が分かりません。インターネットへの掲載や賃貸契約時に部屋の面積が必要なのですが、図面や契約書がない場合、建築士などに部屋の測量を依頼する必要があるのでしょうか？1ルームの部屋なので、自分でメジャーで測れそうな気もするのですが、それで大丈夫でしょうか？
【背景】
* 相続手続きの中で、アパートの重要な書類が見つかりませんでした。
* アパートを賃貸に出すために、各部屋の面積を正確に把握する必要があります。
* 自分で測量できるか、専門家に依頼する必要があるか迷っています。
【悩み】
アパートの面積を正確に測る方法と、その際の注意点を知りたいです。自分で測量しても問題ないのか、専門家への依頼が必要なのか判断できません。

建築士への依頼が望ましいですが、状況によっては自己計測も可能です。

アパートの面積計測：基礎知識

不動産の面積表示は、一般的に「専有面積」と「共有面積」で構成されます。（専有面積）とは、個々の部屋が占める面積のことです。一方、（共有面積）とは、共用廊下や階段など、複数の部屋で共有する部分の面積です。賃貸広告や契約書には、専有面積が記載されます。

今回のケースへの直接的な回答

契約書や図面がない場合、正確な面積を把握するために、建築士などの専門家に測量を依頼することが最も確実です。専門家は、正確な計測方法と機器を用いて、法的に問題のない面積を算出します。

関係する法律や制度

宅地建物取引業法では、不動産の広告や契約において、面積の表示に正確性が求められます。誤った面積表示は、違法行為となる可能性があります。特に、面積を故意に過大表示することは、重大な問題となります。

誤解されがちなポイントの整理

「自分でメジャーで測れば良い」という考えは、必ずしも正しくありません。正確な面積計測には、専門的な知識と技術が必要です。例えば、壁の厚さや、複雑な形状の部屋の面積計算は、専門家の助けが必要となる場合があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **専門家への依頼:** 建築士や測量士に依頼するのが最も確実です。費用はかかりますが、正確な面積が得られ、トラブルを回避できます。
2. **自分で測量する場合:** 正確な計測が難しいことを理解した上で、メジャーと図面作成ソフトを用いて、できる限り正確に測量します。ただし、この方法は、法的な紛争リスクを伴う可能性があることを認識しておきましょう。
3. **過去の資料の探索:** ご近所の方や、管理会社などに、過去の図面や契約書が残っていないか確認してみるのも良いでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 面積の計測に自信がない場合
* 複雑な形状の部屋がある場合
* 賃貸契約でトラブルを避けたい場合
* 法的な問題を回避したい場合

専門家への依頼は、費用対効果が高いと言えます。わずかな費用で、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続したアパートの面積を正確に計測するには、建築士などの専門家への依頼が最も安全です。自分で測量する場合は、正確性に限界があることを理解し、法的なリスクを考慮する必要があります。正確な面積表示は、賃貸契約における重要な要素であり、トラブル回避のためにも、専門家の力を借りることを検討しましょう。正確な面積計測は、スムーズな賃貸業務、そして将来的なトラブル防止に繋がる重要なステップです。