相続したアパート3棟の負担軽減策：売却・譲渡・相続放棄の選択肢と注意点

相続したアパート3棟の負担軽減策：売却・譲渡・相続放棄の選択肢と注意点

相続と不動産の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律上の相続権を持つ人）に承継されることです。今回のケースでは、お父様の所有していたアパート3棟が、質問者様を含む4人兄弟に相続されたことになります。不動産の相続は、土地や建物の権利が相続されるだけでなく、その維持管理や修繕、固定資産税などの負担も相続することになります。（固定資産税：土地や建物に課税される税金）。

今回のケースへの直接的な回答

現状、質問者様はアパート経営に負担を感じており、相続放棄を検討されているようです。しかし、相続放棄は、アパートだけでなく、他の相続財産も放棄することになるため、慎重な判断が必要です。まずは、アパート3棟の売却を検討することが現実的な解決策と言えるでしょう。完済間近とのことですので、売却益からローン残債を支払った後、相続税（相続した財産に対して課税される税金）や売却にかかる諸費用を差し引いても、ある程度の利益を得られる可能性があります。

関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（相続に関する規定）、相続税法などがあります。アパートの売却には、不動産売買契約に関する民法の規定が適用されます。また、売却益に対しては、相続税の申告が必要となる場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

相続放棄は、相続開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所に申述しなければなりません。相続開始後、相当期間が経過している今回のケースでは、相続放棄は難しい可能性が高いです。また、アパートを単独で売却できないという懸念は、共有者（兄弟姉妹）全員の同意があれば売却可能です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、兄弟姉妹で話し合い、アパートの売却について合意形成を図ることが重要です。売却価格や売却方法、売却益の分配方法などを具体的に話し合う必要があります。不動産会社に相談し、適正な価格で売却できるようサポートしてもらいましょう。また、税理士に相談することで、相続税の計算や申告、売却にかかる諸費用についても適切なアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産売買は、法律や税金に関する専門知識が必要なため、一人で判断するのは困難です。弁護士や税理士などの専門家に相談することで、最適な解決策を見つけることができます。特に、相続放棄の可否、相続税の計算、売買契約の締結など、専門家のアドバイスが必要となる場面は多いです。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続したアパート3棟の負担軽減のためには、現状では売却が最も現実的な選択肢です。兄弟姉妹との合意形成、不動産会社や税理士などの専門家への相談が不可欠です。相続放棄は、今回の状況では難しい可能性が高いことを理解しておきましょう。専門家の力を借りながら、最適な解決策を見つけてください。