相続したマンションの売却、不動産会社任せで大丈夫？専門家への相談も解説

相続したマンションの売却について

相続と不動産の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、株式など）が相続人に引き継がれることです。（民法第878条）。相続財産には、マンションのような不動産も含まれます。相続人は、法律で定められた順位に従って相続権を持ちます。今回のケースでは、質問者様が相続人としてマンションを相続されたということになります。

不動産の売却は、所有権を他人に移転させる行為です。売却価格や売却時期など、様々な要素を考慮する必要があります。特に、相続した不動産の場合、感情的な面も絡むため、冷静な判断が重要になります。

今回のケースへの直接的な回答

不動産会社からの売却勧誘は、必ずしも質問者様にとって最善の選択とは限りません。不動産会社は、売買手数料を得ることで利益を得るため、売却を急ぐインセンティブ（動機）があります。そのため、売却前に、複数の不動産会社から査定（物件価格の評価）を取ったり、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。

関係する法律や制度

相続に関する法律は民法に規定されています。特に、相続税の申告や納付は重要な手続きです。相続税の計算には、不動産の評価額が大きく影響します。また、不動産の売却益に対しても税金がかかる場合があります（譲渡所得税）。専門家（税理士など）に相談することで、税金対策なども含めて適切なアドバイスを受けることができます。

誤解されがちなポイントの整理

「不動産会社が勧めるから大丈夫だろう」という考えは危険です。不動産会社は、質問者様の利益よりも自身の利益を優先する可能性があります。また、「相続したからすぐに売らなければならない」というルールはありません。じっくりと状況を検討し、最適な判断を下すことが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較してみましょう。次に、税理士に相続税の申告について相談し、マンションの評価額や税金について正確な情報を手に入れましょう。さらに、不動産鑑定士にマンションの適正価格を評価してもらうのも有効です。これらの情報を元に、売却するかどうか、また、どの価格で売却するのかを判断できます。

例えば、相続税の申告期限が迫っている場合、現金化が必要となるため、売却を検討する必要があるかもしれません。しかし、時間的な余裕がある場合は、じっくりと市場状況を調べ、より良い条件で売却できる可能性もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産売買は専門知識が必要な分野です。少しでも不安や疑問があれば、税理士、不動産鑑定士、弁護士などに相談することを強くお勧めします。専門家は、客観的な視点からアドバイスを行い、質問者様の利益を守るお手伝いをしてくれます。特に、相続税の申告や不動産売買契約は複雑な手続きが多く、ミスがあると大きな損失につながる可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続したマンションの売却は、不動産会社任せにせず、複数の専門家からのアドバイスを得ながら慎重に進めるべきです。税金や法律に関する知識も必要となるため、専門家の力を借りることが安心です。焦らず、時間をかけて最適な判断を下しましょう。