相続したマンションを賃貸に出すには？名義変更とローンの疑問を解決

相続とマンション賃貸：基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（プラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産も含まれます）を、
法律で定められた人（相続人）が引き継ぐことです。今回のケースでは、義父が所有していたマンションが相続の対象となります。
相続人は、原則として配偶者（義母）、子供（ご主人と義姉）です。

マンションを賃貸に出すには、まずそのマンションを所有している必要があります。
今回のケースでは、義父が亡くなったため、相続によって所有権を誰が引き継ぐかが問題となります。
相続人全員の合意があれば、誰か一人の単独名義にすることも、複数人で共有することも可能です。

リフォームローンは、建物の修繕や改修に必要な費用を借り入れるためのローンです。
賃貸に出すためにリフォームが必要な場合、このローンを利用することが一般的です。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースで、ご主人の疑問に対する答えは以下の通りです。

マンションの名義変更について:
義母、ご主人、義姉の法定相続人全員の合意があれば、ご主人と義姉の共有名義にすることは可能です。
共有名義にする場合、持分割合（それぞれの所有する割合）を決定する必要があります。
リフォームローンの借り入れについて:
ご主人と義姉がそれぞれ住宅ローンを抱えていたとしても、リフォームローンを共有名義で借りることは、
金融機関の審査に通れば可能です。
ただし、それぞれの収入や他のローンの状況、信用情報などが審査の対象となります。
諸費用について:
名義変更とローンの借り入れには、様々な諸費用がかかります。
後ほど詳しく解説します。

関係する法律や制度

相続に関する主な法律は、民法です。民法では、相続人の範囲や相続分の割合などが定められています。
今回のケースでは、義母とご主人と義姉が相続人となり、原則としてそれぞれの相続分は均等（3分の1ずつ）となります。
ただし、遺言書がある場合は、遺言の内容が優先されます。

不動産の相続登記（名義変更）は、不動産登記法に基づいて行われます。
相続登記には、様々な書類が必要となり、専門家である司法書士に依頼することが一般的です。

リフォームローンの借り入れは、金融機関との契約に基づいて行われます。
ローンの種類や金利、返済方法などは、金融機関によって異なります。

誤解されがちなポイントの整理

相続やローンの借り入れについて、誤解されがちなポイントを整理します。

相続放棄:
相続人は、相続開始を知ったときから3ヶ月以内であれば、相続を放棄することができます。
相続放棄をすると、その人は最初から相続人ではなかったことになります。
今回のケースでは、相続放棄をすると、他の相続人の相続分が増えることになります。
遺産分割協議:
相続人全員で、遺産の分け方について話し合うことを遺産分割協議といいます。
遺産分割協議は、相続人全員の合意があれば、法定相続分と異なる割合で分けることも可能です。
今回のケースでは、遺産分割協議によって、ご主人と義姉がマンションを共有名義にすることに合意することができます。
ローンの審査:
ローンの審査は、個々の金融機関によって基準が異なります。
年収、職業、借入状況、信用情報などが審査の対象となります。
住宅ローンを抱えていても、リフォームローンの審査に通る可能性はあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、実務的なアドバイスをします。

名義変更の手続き:
司法書士に依頼することをお勧めします。
司法書士は、相続登記に必要な書類の作成や手続きを代行してくれます。
必要書類としては、被相続人（亡くなった義父）の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、
遺産分割協議書（共有名義にする場合）、印鑑証明書などがあります。
リフォームローンの選択:
複数の金融機関のローンを比較検討し、ご自身の状況に合ったローンを選びましょう。
金利だけでなく、保証料や手数料、返済期間なども考慮する必要があります。
住宅金融支援機構のフラット35などのローンも検討してみるのも良いでしょう。
ローンの審査:
事前に、金融機関にローンの事前審査を申し込むことをお勧めします。
事前審査の結果は、あくまでも目安であり、本審査の結果と異なる場合があります。
審査に通るためには、収入を安定させ、他の借入を減らすなど、
信用情報を良好に保つことが重要です。
共有名義の注意点:
共有名義の場合、マンションの管理や修繕、売却などについて、
共有者全員の合意が必要となります。
将来的にトラブルが発生する可能性も考慮し、
持分割合や管理方法について、事前にしっかりと話し合っておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下の専門家に相談することをお勧めします。

司法書士:
相続登記や遺産分割協議について、専門的なアドバイスを受けることができます。
名義変更の手続きを代行してもらうことも可能です。
税理士:
相続税が発生する可能性がある場合、税理士に相談しましょう。
相続税の申告や節税対策について、アドバイスを受けることができます。
ファイナンシャルプランナー:
リフォームローンの借り入れや、家計の見直しについて、相談することができます。
ライフプランに合わせた資金計画を立てることも可能です。
不動産鑑定士：
マンションの適正な価値を知りたい場合、不動産鑑定士に相談しましょう。
賃料設定の参考にもなります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

義父名義のマンションを、ご主人と義姉の共有名義にすることは、相続人全員の合意があれば可能です。
ご主人と義姉が住宅ローンを抱えていても、リフォームローンの借り入れは、金融機関の審査に通れば可能です。
名義変更とローンの借り入れには、様々な費用がかかります。
司法書士や金融機関に見積もりを依頼しましょう。
共有名義にする場合は、将来的なトラブルを避けるために、
持分割合や管理方法について、事前にしっかりと話し合っておきましょう。
専門家（司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、
適切なアドバイスを受けるようにしましょう。