相続したマンション売却の確定申告：税務署への申告方法と必要書類

相続した不動産売却の確定申告について

相続不動産売却の確定申告の基礎知識

相続によって取得した不動産を売却した場合、その売却益に対して税金がかかります。この税金は「譲渡所得税」と呼ばれ、所得税の一部です。 譲渡所得税の計算は、売却価格から取得費（相続時の評価額）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた金額（譲渡所得）に対して課税されます。相続した不動産の取得費は、相続税の申告時に評価された金額が基本となります。

今回のケースへの回答

質問者様は2019年3月に相続したマンションを2020年に売却したため、2020年の確定申告で譲渡所得税の申告が必要です。2月17日以前であれば、管轄の税務署で申告できます。ただし、確定申告期間は非常に混雑するため、予約は必須ではありませんが、待ち時間を覚悟しておいた方が良いでしょう。

関係する法律や制度

* **所得税法**: 譲渡所得税に関する規定が定められています。
* **相続税法**: 相続時の不動産の評価額が譲渡所得税の計算に影響します。

誤解されがちなポイントの整理

* **「管轄の税務署」の意味**: 居住地を管轄する税務署のことです。住所を管轄する税務署を事前に確認しましょう。
* **「領収書」の範囲**: 質問者様が挙げられた領収書以外にも、相続に関連する書類（相続証明書など）や売却にかかった費用（広告宣伝費、修繕費など）の領収書が必要となる場合があります。 単純に「それにかかった領収書」だけでは不十分です。

実務的なアドバイスと具体例

確定申告には、以下の書類を用意しましょう。

• 不動産売買契約書：売却価格、売買日などが記載されている重要な書類です。
• 相続を証明する書類：相続税申告書のコピー、遺産分割協議書など、相続によってマンションを取得したことを証明する書類です。これは質問者様の挙げられた「譲り受けた時の領収書」に相当する部分ですが、単なる領収書ではなく、相続関係を正式に証明する書類が必要です。
• 不動産取得税の納税証明書：相続時に不動産取得税を支払っている場合、その証明書が必要です。
• 売却にかかった費用に関する領収書：仲介手数料、広告宣伝費、抵当権抹消費用など。領収書がない場合は、銀行の取引明細書などで代替できる場合があります。
• 固定資産税納税証明書：相続後、マンションを所有していた期間の固定資産税の納税証明書が必要です。

これらの書類を整理し、必要に応じてコピーを作成しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税申告と確定申告は複雑な手続きです。相続財産の内容が複雑であったり、売却益が大きかったりする場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な書類の選定や税金計算、申告方法などをサポートしてくれます。

まとめ

相続した不動産の売却は、税金に関する手続きが複雑です。事前に必要な書類を準備し、不明な点があれば税務署や専門家に相談しましょう。 特に、相続関係を証明する書類は正確に準備することが重要です。 余裕を持って確定申告に取り組み、税務署の混雑状況も考慮に入れて行動してください。