相続したマンション３棟を有効活用！会社設立による賃貸経営の可能性と注意点

【背景】
* 息子が二人います。
* 将来、マンション３棟（現在住んでいるマンションと実家の家２棟）を相続する予定です。
* 不動産を平等に分割するのが難しいと聞いています。
* サラリーマン大家の経験があり、本業以外に不動産収入を得たいと考えています。

【悩み】
相続した３棟のマンションを、息子二人に平等に分けずに、会社を設立して賃貸経営することで有効活用できるのか知りたいです。具体的にどのような方法があり、可能なのか不安です。

相続不動産の賃貸経営による会社設立は可能です。ただし、税金や法律面での注意点があります。専門家への相談が推奨されます。

相続と不動産の有効活用：会社設立による賃貸経営

相続と不動産の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、株式など）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた配偶者や子供などです。今回のケースでは、質問者様が亡くなった後、お子様二人が相続人となります。不動産の相続は、遺産分割協議（相続人同士で話し合って財産を分けること）によって行われます。しかし、不動産を物理的に分割するのは困難な場合が多く、協議が難航することもあります。

会社設立による賃貸経営：具体的な方法

相続したマンションを有効活用する方法として、会社を設立し、その会社に不動産を所有させる方法があります。これは、持ち株会社（親会社が子会社を所有し、子会社が事業を行う形態）のような構造になります。質問者様は、設立した会社の株を保有し、賃貸経営による利益を得ることができます。

具体的には、まず、有限会社（資本金が比較的少なくて済む）や合同会社（設立手続きが比較的容易）などの会社を設立します。次に、その会社に相続したマンションを所有させ、賃貸経営を行います。会社は、家賃収入を得て、そこから経費を差し引いた利益を株主に配当として分配します。質問者様は、会社の株主として、この配当を受け取ることができます。

よくある誤解：相続と税金

相続税は、相続によって財産を取得した際に課税される税金です。相続税の計算は複雑で、不動産の評価額や相続人の数、相続財産の構成などによって大きく変わります。また、会社設立によって相続税の節税効果が期待できるケースもありますが、必ずしも節税できるとは限りません。専門家のアドバイスを受けることが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

会社設立には、弁護士や税理士などの専門家のサポートが不可欠です。彼らは、会社設立の手続き、税務上の最適な方法、賃貸経営におけるリスク管理などについてアドバイスしてくれます。また、不動産の管理会社に賃貸業務を委託することで、管理の手間を軽減できます。

例えば、３棟のマンションを会社に所有させ、管理会社に賃貸業務を委託する。会社は家賃収入から経費を差し引いた利益を、質問者様に配当として分配する。という流れになります。

専門家に相談すべきケースとその理由

相続や会社設立、賃貸経営は、法律や税金に関する専門知識が必要な複雑な手続きです。少しでも不安な点があれば、弁護士や税理士、不動産会社などの専門家に相談することを強くお勧めします。間違った手続きをしてしまうと、思わぬ損失を被る可能性があります。

まとめ：計画的な相続と賃貸経営

相続した不動産を有効活用するための会社設立は、適切な計画と専門家のアドバイスがあれば実現可能です。しかし、税金や法律に関する複雑な問題が絡むため、専門家への相談は必須です。計画的に進めることで、相続後の不安を軽減し、安定した生活基盤を築くことができるでしょう。