相続した不動産の収入、確定申告は必要？神奈川と北海道のケースで徹底解説！

相続した不動産の収入と確定申告

相続した不動産の収入と確定申告の必要性

相続によって不動産を取得した場合、その不動産から得られる家賃収入などは、所得税の対象となります。 具体的には、不動産所得（不動産から得られる利益）として申告する必要があります。 ただし、申告の必要性は、収入金額や状況によって異なります。 姉のケースのように、税務署で「しなくていい」と言われたのは、おそらく収入が一定額以下だったか、他の条件を満たしていた可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、2028年2月から12月までのアパートの収入がいくらであったかによって、確定申告の必要性が変わってきます。 収入が一定額（年間20万円）を超える場合は、原則として確定申告が必要です。 20万円以下の場合は、確定申告は不要です。 ただし、これはあくまで一般的な基準であり、個々の状況によって異なる場合があります。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に所得税法です。 所得税法では、不動産所得を含む様々な所得について、その金額に応じて税金を納める義務を定めています。 また、確定申告の期限や方法についても、同法で規定されています。 さらに、青色申告（簡易な記帳方法で税負担を軽減できる制度）を選択することも可能です。

誤解されがちなポイントの整理

「税務署でしなくていいと言われた」という姉のケースは、状況を詳しく知らずに判断することはできません。 税務署の職員が、質問者様の姉の状況を正確に把握した上で、適切なアドバイスをした可能性があります。 しかし、必ずしも同じ状況でも同じ対応がされるとは限りません。 税務署の判断は、個々の状況に基づいて行われます。 そのため、姉のケースをそのまま自分のケースに当てはめるのは危険です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

アパート経営の収入を正確に把握するために、家賃収入、修繕費、管理費、固定資産税などの支出をきちんと記録しておくことが重要です。 領収書を保管し、家計簿ソフトやスプレッドシートなどを活用して記録を管理しましょう。 確定申告が必要な場合は、税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。 複雑な計算や書類作成を代行してもらえます。

専門家に相談すべき場合とその理由

アパート経営は、税金に関する知識や手続きが複雑な場合があります。 特に、相続によって不動産を取得した場合は、相続税や不動産所得の計算が複雑になる可能性があります。 確定申告が初めての方、不動産所得の計算に不安がある方、税金に関する専門的な知識がない方は、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 誤った申告をしてしまうと、ペナルティを課せられる可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続した不動産の収入は、年間20万円を超える場合は原則として確定申告が必要です。 しかし、個々の状況によって異なる場合があります。 正確な判断のためには、自身の収入状況を把握し、必要に応じて税理士などの専門家に相談することが重要です。 神奈川と北海道で対応が異なるのは、税務署の職員の判断や、申告者の状況が異なるためです。 姉のケースを安易に参考にせず、自身の状況を正確に把握することが大切です。