相続した不動産の固定資産税！払えない時の対処法と注意点

相続した不動産と固定資産税：基礎知識

相続とは、亡くなった人の財産（遺産）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。 相続財産には、預金や株式だけでなく、不動産（土地や建物）も含まれます。 今回質問者様が相続された賃貸アパートと一軒家も、相続財産の一部です。

固定資産税とは、土地や建物を所有している人が、毎年支払う税金です。 その税額は、土地や建物の価格（固定資産評価額）を元に計算されます。 相続によって不動産を相続した場合、その不動産の所有者となるため、固定資産税の納税義務も引き継ぐことになります。

今回のケースへの直接的な回答

固定資産税の支払いが難しい場合は、すぐに滞納するのではなく、まずは税務署に相談することが重要です。 税務署では、納税が困難な場合、納税猶予（納税期限の延長）や分割納付（数回に分けて納付）といった制度を利用できます。 状況を説明し、相談することで、あなたに合った柔軟な対応策を検討してもらえます。

関係する法律や制度

固定資産税に関する法律は、地方税法です。 この法律に基づき、各市町村が固定資産税を徴収しています。 また、納税が困難な場合の対応については、地方税法の規定に基づき、税務署が対応します。 具体的には、納税猶予や減免といった制度が利用できる可能性があります。 ただし、減免は、特別な事情がないと認められないことが多いです。

誤解されがちなポイントの整理

「固定資産税が払えない＝すぐに滞納」と考えるのは誤解です。 滞納すると、延滞金が発生し、財産の差し押さえなどの厳しい措置が取られる可能性があります。 まずは税務署に相談し、事情を説明することが大切です。 相談することで、滞納を回避できる可能性が高まります。

実務的なアドバイスと具体例

例えば、相続した賃貸アパートから家賃収入を得ている場合、その収入を固定資産税の支払いに充てることができます。 また、一軒家を売却して資金を得ることも考えられます。 しかし、売却には手続きや費用がかかりますので、慎重に検討する必要があります。 税理士や不動産会社などの専門家に相談し、状況に合わせた最適な方法を選択しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税や固定資産税の計算は複雑で、専門知識が必要です。 相続した財産の評価額や税額の計算、納税方法の検討、税金対策など、不安な点があれば、税理士に相談することを強くお勧めします。 税理士は、相続税や固定資産税に関する専門知識を持ち、適切なアドバイスをしてくれます。 また、不動産の売却を検討する場合も、不動産会社に相談することで、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

固定資産税の支払いが困難な場合、すぐに滞納するのではなく、税務署に相談することが最優先です。 納税猶予や分割納付といった制度を活用することで、滞納を回避できる可能性があります。 必要に応じて、税理士や不動産会社などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。 早めの相談が、精神的な負担を軽減し、問題解決への近道となります。